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北京一季度高端住宅客群巨变 80后买下7成豪宅
www.fjsen.com 2012-05-08 10:24   来源:中国房地产报    我来说两句

在低迷的北京高端住宅市场中,“80后”正成为一股迅速崛起的消费力量。尽管目前北京高端住宅的成交量下滑明显,但在已成交的高端住宅中,7成买家为“80后”财富新贵。

在低迷的北京高端住宅市场中,“80后”正成为一股迅速崛起的消费力量。

近日,专业从事豪宅服务的丽兹行市场研究中心发布数据,尽管目前北京高端住宅的成交量下滑明显,但在已成交的高端住宅中,7成买家为“80后”财富新贵。

据悉,该机构所选取的统计样本主要是总价在600万元以上,单价在每平方米4万元以上的住宅和公寓。

从购房出资人来看,“80后”买房客户出资人38%为父母出资,其中,5%客户购房是出于资格限制以子女名额购买;40%为“80后”购房者自行出资;22%为父母资助一部分,子女自行出资一部分购买。而从这些客户职业构成来看,40%的客户为金融证券业,36%为私营企业高管。

成交仍低迷

仲量联行的报告显示,2012年第一季度,北京高档公寓成交面积环比下降41.5%,同比减少56.8%,创三年来新低;成交价格继续小幅下降至每平方米39216元,环比下降2.3%,同比下降7.4%。高端别墅市场也不乐观:成交面积在本季度环比下降70.3%,同比下降74.7%。

丽兹行市场研究中心的数据也显示,4月份北京市二手房高端住宅成交量共计176套,环比下降5.38%。

据丽兹行统计,4月份根据二手房高端住宅成交商圈分布,朝阳公园板块成交量位居第一位,万柳、东直门板块分别位居二、三位。

对此,丽兹行市场研究中心市场分析师郑海燕认为,尽管高端市场成交量有下滑,但幅度并不大。总体来说,相比低迷期已有所好转。

“调控已利空出尽,对于高端住宅市场,无论‘刚需’抑或改善型需求均被长期抑制,在未来的楼市传统销售旺季,北京高端市场必然迎来需求的阶段性释放。”郑海燕说,同时,在货币政策方面,持续释放的宽松信号以及8.5折利率重现等利好讯息将进一步刺激需求的释放,对于高端住宅市场而言,货币政策的放松不论对于自住需求还是改善需求都是利好信号。

责任编辑:黄惇亮
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