据上海房管局网上数据粗略统计，4月上海新建住宅成交面积为54.66万平方米，与3月相比，呈现出冲高回落态势。继3月成交量回暖之后，4月以来多个板块均呈现下滑迹象，而上海全市商品住宅市场库存仍然维持在960万平方米的高位，至少需要15个月以上的消化周期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从供应方面来看，由于项目蓄客量普遍不足，多数开发商不敢贸然入市，部分企业在3月下旬才开始试探性入市，大多以消耗去年以来的库存量为主；从购房需求方面来看，部分楼盘成交均价有所下调，房价下降预期依然存在。

深圳二手房成交反弹

新房市场虽然依旧低迷，但北京的二手房市场正逐步企稳，深圳的二手房市场则出现了回升势头。

根据北京住建委网站的网签数据统计，2012年“五一”假期头两天(4月29日-30日)北京全市二手住宅网签总量为305套，与2011年“五一”假期头两天的网签量相比上涨了54%；与今年清明假期头两天的网签量相比上涨了535%。

在今年1月的二手房成交量创下历史新低之后，深圳的二手房成交出现触底回升势头。1月深圳二手房仅成交1402套，2月成交有所回升但仍不足2000套，3月成交进一步回升至4366套。深圳中原地产认为，4月深圳二手房成交将接近甚至突破5000套。由于前4个月深圳少有新房开盘，导致新房成交量下降，二手房再次成为市场成交主体。

近期，“刚需入市”成为楼市的热门词汇，多家地产中介机构将二手房成交回升归因于此。深圳中原地产非营业董事总经理贺晓丽表示，一线城市需求旺盛，对于急于结婚或者子女入学的购房者来说，只要房价出现微降，他们就会出手。

近期相对宽松的房贷政策也是促使二手房成交回升的重要原因。多家中介门店工作人员对中国证券报记者表示，目前首次购房者购买二手房基本上都能申请到9折利率，但是85折利率需要贷款200万以上才有可能申请到。与个人贷款额度有限的去年相比，眼下申请房贷显然要顺利得多。

中国证券报记者在深圳福田区的一住宅小区看到，1月曾经出现每平方米17000元的价格，如今已经涨至18000元以上。中介工作人员表示，随着近期成交的回升，这一楼盘的价格也有所上涨。在福田区另一个楼盘，附近的中介门店工作人员表示，该楼盘一套60余平方米的小户型房源去年的价格超过130万元，而目前110多万就能买到。这位中介人士介绍，在深圳各个口岸附近的楼盘中，很多是被香港投资客购买，从去年下半年开始，打算卖出手中房产的香港投资客越来越多。

深圳中原市场研究部认为，4月深圳二手房市场承继3月态势，成交量继续上升，但从历史数据来看，成交仍处于低位。预计未来成交量会继续上升，但大幅上升的几率较低。目前由于刚需持续释放，新建住宅降价大势所趋，部分业主对后市不乐观，主动调低了放盘价。结构性影响仍是主导二手住宅价格总体走势主要因素，未来二手住宅价格仍将在底部震荡。

相形之下，北京二手房市场则更为稳定。统计显示，4月北京二手房签约为9964套，均价为20150元/平方米，均与3月基本持平。