就在蓝光进军绵阳的同时，作为在成都地产界来势最猛的保利地产，正低调进军德阳，并于2010年10月23日与德阳签署协议，投资150亿元于德阳市建设城南副中心德阳国际城城市综合体项目。据悉，该项目位于德阳旌南片区的嘉陵江路以南，总面积2150亩，拟建为集五星级酒店、会议中心、保利院线、购物中心、商业风情街与写字楼于一体的城市综合体。

记者注意到，在我省不少二级城市，随处可见品牌开发商的身影。今年初，在成都举办的一场四川三线城市土地推介会上，吸引了近60家开发商到场，其中不乏恒大地产、中国水电、中铁、富临地产等品牌开发商。而据知情人透露，目前，大部分品牌开发商，都将在我省二级城市布阵。

价格二级城市房价比肩成都

记者观察到，目前，在绵阳、德阳、南充、乐山等二级城市中，有的尽管处于一座城市的黄金地段，但其楼面地价大多不足1000元/平方米。目前，品牌开发商在我省二级城市的地产开发覆盖率毫不逊色于成都。记者也观察到，由于受楼市调控影响，目前，即便是处于成都三环路的部分楼盘，目前价格尚未突破8000元/平方米。

而记者发现，我省部分二级城市的房价，却早已突破了10000元/平方米。比如，位于南充嘉陵江一处别墅项目，目前均价已高达13500元/平方米。而在成都，除浣花溪一带别墅外，其余区域的别墅价格也仅仅维持每平方米万元左右。而处于成都区、市、县的部分别墅项目，由于受楼市调控影响，其单价尚未突破6000元/平方米。

专家观点

二级城市优势地块多

相对于成都主城区而言，我省二级城市地价尚处于较低水平。随着上游城市房地产市场进入僵持状态，众多品牌开发商开始将目光从一线城市房地产市场转向二、三线城市房地产市场，而更有远见者，则早在十几年前就已经在四川中小城市精心布局。

“现在成都三环路内拿地，土地出让楼面价至少3000元/平方米以上，最高价早已突破7000元/平方米。用远远低于这个地价的钱，却可以在南充、绵阳、德阳、乐山等二级城市黄金地段拿地。”华西城市与房产研究院首席顾问温利阳认为，目前，由于城市化进程发展迅猛，成都主城区可拿之地越来越少，拿地成本却越来越高。即便是在成都郊区、市、县地块，出让价都在三四百万元/亩以上。

另一方面，由于受楼市调控影响，日益趋高的地价背后，却是销售受阻的楼市。因此，无论是喜欢开发大盘的实力开发商还是为求生存而来的中小房企，都试图在我省二级城市抢地。有的开发商甚至认为，面对楼市调控，及早介入我省二级城市的地产开发，就意味着获得更多的开发红利。