“北京住宅土地市场已经入冬，现在的确是拿地的好时机，如果有钱我肯定出手。”一位香港房地产大佬对《证券日报》记者如是坦言。

　　据北京市土地储备中心官网显示，北京市一季度成交45宗地，成交量同比持平，但总计96.7亿元的土地出让金相较去年缩水39.3%，为近两年最低。

　　更值得一提的是，上述成交的45宗地全部为底价成交，竞价次数为零，这是自2005年以来首次出现零溢价率。

　　土地市场阳春“入冬”

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，2012年一季度，北京土地出让平均楼面价为2706元／平方米，同比下调近1000元，下调幅度达到了25.8%。其中3月份出让的9宗地块土地出让金为32.57亿，低于二月份的42.2亿。

　　值得注意的是，3月无住宅地块入市。

　　对此，北京中原市场研究部总监张大伟表示，从上述数据来看，2012年一季度北京土地市场已经陷入冰点，尤其住宅土地市场成交持续处于低迷状态。

　　张大伟认为，北京是调控政策执行力度最大的城市，房价下调的幅度也处于全国前列。而土地作为房地产的“面粉”，“面包”持续降价，开发商对后市预判不乐观，因而影响了“面粉”的需求和购买价格。

　　有业内人士则表示，两会以后，开发商的调控“松绑”愿望落空，对楼市态度高度谨慎，纷纷缩减一些被严厉限购城市的地产开发投资，尤其在房地产行业加快转型后，房企大批进军商业地产，纯住宅项目的投资热情正在相对减少。

　　除此之外，张大伟还认为，从一季度出让土地性质来看，产业地块占比比较多，但类似之前中服等热门的地块少；住宅地块中，除来广营住宅地块外，其他住宅地块位置相对比较差；商服地块及综合地块，也鲜见亮点地块。因此，土地供应结构的变化鲜少吸引开发商积极出手。