资金越来越紧

全国情况：

对于开发商来说，除了获取贷款等外部资金外，维持自身发展最重要的就是通过卖房获取资金，保持现金流。在房地产火爆的年代，房子刚一开盘就卖完，开发商拥有资金实力马上进入下一个项目，实现滚动开发。从目前来看开发商的卖房速度不尽如人意。

据国家统计局数据显示，今年一季度，开发商的定金及预收款4380亿元，同比下降9.2%；个人按揭贷款1963亿元，同比下降5.5%。定金以及预收款金额的同比下降，说明开发商卖房的收入正在下降，回收资金的速度更加缓慢，这让本来资金紧张的开发商更为痛苦。

以行业龙头老大万科[简介最新动态]为例，万科一季报显示，一季度销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。而全国商品住宅成交面积同比下降15.5%，万科重点关注的14个主要城市成交面积则同比下降了25.5%。一季度，万科实现销售面积300.9万平方米。虽然万科去年以来就在实行积极的促销政策，并且价格也有所降低，但是成交金额和面积依然有所下降，并且销售金额是6年来首次出现同比下降。

中房信公布的今年一季度销售排行榜则显示，去年一季度销售100亿元以上的房企是6家，而今年一季度这一级别的房企则只剩下4家。大型开发商还可以通过外部融资、股权交易、削减项目等手段，多管齐下来解决资金问题，中小开发商面临的局面则更艰巨。

成都现状：

据成都透明网统计数据显示，一季度成都“零成交”的楼盘就有10多家，这些开发商多是一些实力不强的中小开发商。位于成都城南的一“零成交”楼盘项目负责人告诉记者，楼盘在2月份拿了预售证后，其实一直都没有敢开盘，因为前期蓄客的情况确实不理想，而现在的价格已经是成本价，几乎没有更多降价空间，目前处于两难境地，什么时候开盘至今仍在犹豫。

不过该负责人也认为，如果不开盘，对企业影响或将更大。对于中小企业来说，本身实力就有限，一个季度不卖房“颗粒无收”，而在这期间还要负担员工工资、贷款利息、工程款项等各种支出，压力肯定是会有的。