近期万科在上海全线降价的消息闹得沸沸扬扬。随着房价下行压力逐渐增大，住房成交量持续低迷，房地产开发商资金链日益紧张，这也给前期突飞猛进的房地产信托业务带来了较大风险。

根据中国信托业协会数据统计显示，截至今年三季度末，投向房地产领域的信托余额为6797．69亿元，比二季度末增长12．32％。值得注意的是，前三季度投向房地产的新增信托资金累计达3216．67亿元，比二季度末大幅增长54．82％。房地产信托成为信托公司业务规模扩张最为迅猛的信托业务。

房地产信托的迅猛增长始自2009年下半年，由于银行信贷收紧，不少房企甚至上市的大型房企都将融资渠道转向信托，发行了大量的房地产信托计划。从这两年信托公司发行的房地产信托周期来看，以一年到两年期的房地产信托计划居多，按照时间推算，今年底将有大批在2009年下半年发行的房地产信托计划需要到期兑付。而从目前的房地产市场情况来看，住房成交量持续低迷，很多房地产开发商由于资金不能及时回笼造成资金链紧张，一旦房地产信托到期，而房地产开发商又拿不出资金，房地产信托就将面临到期无法及时兑付的风险。

“从我们了解的情况来看，房地产开发商的资金链确实比较紧张，大部分房地产企业都有资金周转的需求。”国庆节之后，上海某信托公司一位信托经理前往宁波，并对那里的房地产开发商资金链状况进行考察，经过对宁波多家房企的走访，他认为目前开发商的资金链状况确实值得密切关注。

这位信托经理告诉记者，根据他了解的情况，宁波当地的大型房地产开发商并不多，以中小型开发商为主，目前银行信贷对这些中小房地产开发商的资金“闸门”紧锁。而在目前房地产销售低迷的状况下，房地产开发商的资金不能及时回笼，资金周转大多存在困难。该信托经理认为，虽然目前宁波当地的房地产开发商资金链状况问题并不大，但如果未来几个月房地产价格下行，这些开发商的资金链可能会出现问题。