付款越来越慢

全国情况：

房地产行业之所以造就了无数富豪，并让如此多的人前赴后继，就是因为房地产商能以较小的资金撬动大项目，高杠杆运作获取暴利。

中坤集团[简介最新动态]董事长黄怒波曾对媒体表示，5个亿的项目赚5千万或许不算暴利，但是如果我告诉你，可以用5千万来撬动这5个亿的项目，100%的回报率就是房地产行业的暴利。因此，黄怒波也一直坚持认为房地产在政府调控下，还要降价。

为什么？就是因为现在5千万已经很难再去撬动5个亿的项目。成都一大型项目负责人告诉记者，以前开发商只需要有买地的两成资金，就可以先期启动，等到规划许可、施工许可等证件齐备后就开始动工。一旦开始预售，房子卖得好回收的款项就可以支付先期的土地款、工程款、广告款等各种费用。

一般来说，在开发商日子最好的时候各种款项的付款时间一般在3个月左右，而现在开发商的付款时间有的已经达到一年，开发商的资金紧张可见一斑。

成都现状：

成都一家专门做园林设计的公司负责人告诉记者，现在公司的主要任务不是接项目，跑工程，而是催收应收账款。记者了解到，该公司最大的客户是内地一家在港上市房企，该房企已经拖欠该园林设计公司400多万元的应付款，而这些款项都是在去年6月份以前就已欠下，已经超过10个月。而前几年双方合作时，一般都是3个月，最迟6个月付一次款。

严重的欠款在一定程度影响到开发商与供应商之间的合作关系。

开发商因为涉及行业众多，特别是下游的供应商几十上百家。近日，传出资金链断裂的成都本地某开发商也是因为长时间拖欠供应商货款而遭到质疑。在业内看来，开发商如果房子卖不出去，资金断裂，哪天付不出来也不是不可能。

日前，城北一项目楼盘开发商又爆出资金链断裂，也是让众多供应商紧张不已。如今，开发商资金一旦有风吹草动，供应商都会十分紧张，甚至上门追讨债务。