房价还将下跌

2012年楼市调控依然维持高压，机构预计，2012年全国楼市成交量可能延续2011年第四季度的趋势继续下调。 “2012年对开发商和二手房中介机构同样是煎熬的一年。一些开发商将被股权收购或项目并购，并因此离开地产行业，一些二手房中介机构会继续关闭门店，但也有少数公司趁此低成本时机逆势扩张。”21世纪不动产分析师陈光认为，从现在的情况看，至少今年上半年基本没有政策松动的可能。

北京市副市长陈刚1月10日在北京市两会政务咨询会上明确表态，2012年房地产调控政策不会发生变化，北京将继续保持“稳中有降”的房价调控目标，且不会调整限购年限，即排除了“外地人购房连续5年社保和纳税改为3年”的可能。

国家统计局及各城市统计局的数据显示，根据目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达到2.56亿平方米。按照其中80%为住宅实际出让面积，且单套住宅面积为100平方米计算，仅2112年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。加上去年和今年累计开工的1500万套保障房，楼市供应量大幅增加已成定局。其中，北京预计上半年可能的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。

业界人士和专家在接受本报记者采访时认为，当前房地产业面临的压力大于2008年，在调控难言松动的情况下，房企去库存任务十分紧迫。2012年，限购城市的房价将继续下跌；部分未限购城市的房价可能会有所上涨，但成交量很难增长，不排除个别城市在上级压力下，加入限购行列。