结转放缓

不过，据恒大地产工作人员称，目前公司内部还没有正式宣布2012年的销售目标。

国信证券房地产行业首席分析师方焱则认为，900亿目标制定得比较高，恒大不一定能顺利完成。虽然恒大2011年的销售表现不错，但如果政策环境还是和当前一样的话，恒大在2011年基础上增长百亿的难度还是比较大的。

方焱认为，如果2012年政策环境不放松，恒大保持2011年销售额的可能性更大一些。

但辉立证券地产分析师陈耕则稍显乐观一些，其称，恒大2012年销售应该可以保持单位数的增幅，因此900亿元还是可以完成的。陈耕认为，恒大对2012年的判断应该是谨慎乐观，这点从其11月的销售业绩环比陡然下滑就可以看出。

12月13日下午，恒大地产宣布其11月单月实现合约销售额仅为12.4亿元，合约销售面积16.5万平方米。

显然，和10月销售86亿元的成绩相比，恒大11月的销售额低得有点让人不敢相信。恒大副主席夏海钧对此则表示，这是恒大有意调整销售结构、放缓销售速度的结果。

夏海钧指，公司有意通过销售价格来调整销售节奏，主要由于已经完成全年700亿元的销售目标，手头现金足够，因此无需于年末降价促销。

对于恒大的解释，陈耕认为房地产企业在完成销售之后，预计从签约到合同的速度放缓是很正常的，房企在已经完成任务的基础上为来年的销售做准备是常见的，恒大也不例外。

按照陈耕的推测，恒大至少有一个月左右的销售额没有计入当前业绩中，已经销售且能进入2012年财务的金额应该超过50亿元。在此基础上，恒大2012年完成900亿元的销售并不是难事。

除了企业自身的因素之外，陈耕认为来年的整个环境也会较为乐观。预计2012年一、二季度整体环境会面临困难，主要是销售季节性困难及调控政策的困境，但从二季度末开始环境就会好转，整体市场将会出现回升，房企的资金面也会变得乐观。

陈耕称，政府依赖保障房建设的情况是很难持续较长时间的，保障房建设一定还是会大量需要社会资金，未来商品房和保障房的比例将维持在六四之间。

“2012年行业将在底部确认，房企也将经历痛苦但估值重生的阶段”。陈耕如是表示。