从被疑“内定”到与标底分毫不差的神仙标，北京CBD核心区土地招标可谓“一波三折”，而近期关于该地块的消息尘埃再起。据记者了解，去年底即与国土局签订出让合同的第一批4地块，目前仍有70亿土地款因外汇结汇受阻原因悬而未决，部分地块的项目公司仍未成立。

而关于CBD核心区项目开竣工时间也是一拖再拖，此前北京市国土局人士表示该项目将在2014年竣工，而近期从北京市朝阳区第十五届人代会上传出消息称，2012年朝阳区将力争CBD核心区项目全部开工，公共配套设施工程主体结构基本完工，五年后建成，但能否如约仍是个大大的问号。

70亿地价款被迫拖欠一年

由于外汇管制和项目审批等原因，去年底即公布竞标结果的北京朝阳区CBD核心区第一批6地块，至今仍有四个项目约70亿左右的地价款未能如期缴纳，该批土地总价不过222亿。

2010年，1月29日，被觊觎良久CBD核心区中服地块首次推向市场。2月22日，中服地块开始竞价，之后多日无人应价，使该地块遭遇尴尬。出让时间也从3月8日延至3月25日。3月19日，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易。4月30日，北京市市土地储备中心重新发布“朝阳区东三环CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”，四个月后，12宗土地出让进行规划设计方案投标。

2010年12月22日，首批六个地块现场竞标，最终，中金、民生银行、安邦财险、远洋地产四家投标单位及联合体瓜分了被一分为四的中服地块，中信集团和正大集团联合体摘得另两个面积较大的地块。

政策错位缴款卡壳

在CBD核心区第一批次六地块的中标单位中，由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰集团11家企业组成的超级联合投标体最为引人注意。

近日有媒体报道称，该项目由于股东众多正陷于股权纷争，“闹得最厉害”。正大置业相关负责人也明确表示，11家联合体股比已经确定，正在筹划成立项目决策委员会、董事会。“正大系处于控股地位。”

目前该投标体的项目公司仍在筹备中，名为正大侨商房地产开发有限公司，由于涉及到外资，缴款通道又未能打通，因此，连同另外三个涉及外资的项目，共计70亿土地款未能到达国土局账户。

未了局

根据相关法规，如果不按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1%。向出让人缴纳滞纳金。

目前，CBD核心区土地已全部实现上市交易，包括总部型企业、国内外知名金融机构等，预计核心区入驻企业将吸引投资1000亿元，每年带来的税收将超过500亿元。

根据北京市国土局最初的构想，CBD核心区的开工日期定为签订土地出让合同后的一年内。而设定的开竣工时间为三年。也就是最迟到2014年。

而据知情人士称，北京市政府给CBD项目下达的最后通牒已经从2012年下半年提前到上半年。能否按期开工，按时竣工，目前仍是问号。