与一手房市场不同的是，二手房市场越到年底却越发波澜不惊。在二手房成交价格不断走低的背景下，大多卖主没有资金压力，并不急于出手；而买主则更是持观望态度。是否成交，往往取决于先熬不住的那一个，如此，最受煎熬的是中介公司。

卖方惜售： 少1万也不卖，不如出租

“才过了半年，怎么就降了这么多。”当徐涛听房产中介说自己房子的报价已经降到11000元/平方米时，不免有些惊讶。

徐涛是一家外企在济南地区的中层管理人员，几年前他在经十一路附近买了一套86平方米的房子。今年9月，公司派他去上海工作。离开济南之前，徐涛去山师东路的一家房产中介咨询了自己房子的报价。以当时的市场环境，他的这套房子可以报价12000元/平方米，成交价也绝不会低于11000元/平方米。因为不清楚能在上海工作多久，徐涛便打消了立即卖房的想法。

到了12月，公司决定让徐涛长期在上海工作，返回济南完成了工作交接的他又想起了卖房的事情。但这次房产中介的报价有些出乎他的意料，“11000元/平方米只是报价，成交后的价格可能只有10500元/平方米。”徐涛说，没想到才走了半年，房价就降了这么多。

在2011年下半年的二手房降价趋势中，徐涛的遭遇并不是个例。据二手房数据监控中心数据显示，2011年10月3日-10月9日，济南全市二手房（住宅）挂牌均价为8787元/平方米，仅仅两个多月之后，12月12日-12月18日均价就降到了8208元/平方米。

“反正我在上海先租房住，也不缺钱用，现在这个价卖房有点接受不了。”徐涛说，一平方米降500块，一套房子他就要损失4万多。“这个地段将来还会升值，所以我没必要急着出手，可以先租出去。”徐涛了解到这套房子一个月能收取大约1800元租金，这也坚定了他坐等房价回升的决心。