历史总是惊人地相似，2008年的中介倒闭风波至今仍让人记忆犹新；

时值2011年岁末，又一股二手房中介“关店潮”正随着冬日寒风悄然蔓延开来，即便是品牌中介也难以幸免……

有人说，在持续严厉的调控“外患”之下，房产中介“断臂自救”也是情理之中；然而，在不少业内人士看来，二手楼市长期的粗放式发展所积累的“内忧”，才是“门店之殇”的真正祸源所在。

那么，此番调控究竟暴露出福州二手楼市的哪些顽症？未来的二手楼市又将面临着怎样的改变？本期调查，与您一同探索。

东南网——海峡都市报12月23日讯  市场严峻：中介门店纷纷缩水新区成二手楼市“重灾区”

近日，不少细心的市民纷纷来电表示，自己住处附近的不少房产中介门店悄无声息地关门了，这中间也不乏老牌中介的身影。

随后，记者多次走访证实：在二手房成交量连续数月都未见起色的严峻形势下，不少中介已“无米下炊”，只能被迫关店；而一些颇具实力与历史的品牌中介也深陷汹涌的关店大潮中。

其中，一家拥有十多年历史，有着“福州十大品牌中介”之称的房产中介，已经将旗下门店悉数关闭，而另一家国内大型连锁中介，则将福州区域的门店数量缩减到五家之内，这让许多中介业内人士再次感到楼市冬天所吹来的寒风。

“大家或多或少都会缩减一些门店，毕竟现在成交量这么低，另外也有中介趁这个机会进行门店调整，将已关闭的、地段好的门店要过来，把地段较偏的门店关掉。”一中介业内人士表示，金山、东区等新兴片区关店数量较多，而传统市中心的门店基本还能维持生存。

“因为新区门店运营大都以买卖交易为主，在旺市时，新区的门店往往业绩骄人，但在交易量极少的淡市下，这些门店反而难以为继，相较之下，传统城区的门店还可以靠租赁业务维持，真的是‘成也新区，败也新区’。”

业界反思：粗放式扩张积弊多调控期亦是调整期

如今，成难追，败未已，在中介收缩战线之时，也正是冷静反思的绝佳之机。

在采访中，许多中介负责人均毫不避讳地表示，楼市调控只是促使中介门店关闭的“外因”，其根源却在于近两年来一些中介粗放式扩张所引出的种种弊端，并在调控浪潮中暴露无遗，积重难返，最终不得不关店。

“近两年，尤其是楼市大热的2009年，二手楼市的巨大蛋糕引来众多个体中介的目光，许多中小型中介和加盟店纷纷出现，另一方面，一些品牌中介为了抢占更多的市场份额，纷纷扩店，这些都降低了中介自身的入行门槛，房产经纪人的素质更加参差不齐。”骊特房产总经理郭华表示，许多中小中介与个别品牌中介缺乏长远意识，单纯比拼门店规模与数量，导致企业自身的人才培养难以跟进，在楼市火爆时或许难以觉察，而一旦市场不好，人员大幅流失，自然就“人去店空”了。