代理行业寒冬

对外界关注的利润总额减少6588万的情况，世联地产人士表示：“这并非事实”。

他称，6588万中包括了到2015年到期的股权激励资金3729万， 由于国内会计准则等要求，所以把未来几年的激励金额都统计进今年，然后把这部分钱再转入公积金账户，但公司的实际利润总额和净利润是没有变化的，因此等于说6588万中3729万是属于虚拟货币，所以这并不影响股东的实际收益。

申银万国分析师殷姿也认为，世联全年利润减少大概只有2800万左右。当房地产持续调控引发普遍降价的同时，市场整体成交量已然陷入低谷，而中介代理行业也进入了萧条时期，世联只是其中之一。

以北京为例，1-11月共销售商品房1107.8万平方米，同比下降19.5%；其中销售商品住宅772.1万平方米，下降22.7%。国家统计局也表示，自2009年三季度以来，房地产业企业景气指数首次落至120以下，并连续3个季度环比、同比同步回落。

这样的市场环境下，其他中介代理的日子也是更加艰难。据21世纪中国不动产公布的第三季度业绩收入显示，第三季度公司净亏损达到9290万元，同比激增83%，直营店数量则较上一季度减少了103家，减幅达17%。

由此，亏损所引发的代理机构关店与裁员事件也随之则来。

11月初，中原地产内部人士透露，北京中原从去年底开始，已经关闭了40家左右门店。同一时间的深圳，中原地产也启动了关停门店的计划，据悉深圳中原将有60个门店暂停营业，大约1000人流出。

有业内人士指出，自8月起，深圳全市二手房成交维持月均两千套左右，仅占去年同期两成左右，使得深圳地产代理行业面临巨大挑战。

种种现状已然反映了代理行业目前的艰难处境，众厦地产总经理助理林晓华认为，从世联终止股权激励到整个行业所面临的处境，都说明地产代理也已经进入到“寒冬”，因此成交量的涨跌直接影响了代理机构的营业收入，预计明年的形势将更为严峻，有可能会引发大规模的洗牌和兼并。

前述世联地产负责人也表示：“目前公司已经做好了过冬准备，而且，公司从心态方面也做了调整，比如由原来的快速增长到现阶段的温和增长。在战略上将继续往二三线城市转移，同时积极拓展公司的顾问业务。”

该负责人也透露，预计明年的市场仍不容乐观，因此公司将“不赌政策”放在首位。