世茂今年大部分业绩产生于福建区。根据易居CRIC的统计数据，前五月，世茂海峡大厦和世茂湖滨首府两个项目共销售409套，销售面积近6万平方米，销售金额14.4亿元。而世茂房地产前五月累计合约销售总约253.4亿元，福建区的几大项目贡献颇多。

此外，万科、中航、阳光城、首开前五月在厦均破十亿元大关，本土上市公司国贸前5月在厦销售834套，销售金额高达32.2亿元，禹洲同期在厦销售1750套，销售金额突破25亿元。

而中骏、宝龙均把厦门市场看做是其全国市场的战略要地。据统计，截至5月底，中骏累计实现合同销售金额为41.21亿元，厦门项目贡献了逾9亿元。而宝龙前5月累计实现合同销售金额约为21.05亿元，因而6月御湖官邸开盘的态势好坏将直接决定宝龙的“中考”成绩。

【回款乐观】

资金链普遍宽裕

在成交量上涨的同时，不少房企的均价也呈现水涨船高之势。5月，万科旗下项目销售均价为1.16万元/平方米，世茂房地产的平均销售价格升至1.38万元/平方米，就连一直低价走量的恒大地产在5月份的销售均价也达到了7162元/平方米，与年初的销售价格相比，提升了10%左右。更遑论保利、中海等，一线房企均在利润率上发力。

韬睿地产总经理柏云飞表示，因为今年上半年整体的销售形势趋好，所以开发商有理由、有底气将关注点回归到利润率上。一位业内资深人士分析，今年，万科等明显放缓了销售节奏，如果万科将整体均价向下拉一些，前五月完成的量绝对不只是700亿元。

一方面是成交量的持续走高，一方面是利润率的增加，这让开发商在上半年资金链相对宽松。上海易居房地产研究院发布的《全国房企资金报告》中指出:2013年一季度，全国房企资金状况普遍偏松，这是自2010年三季度以来，房企资金首次告别紧张状态。

同时，多元化的融资渠道也让开发商得到了更多的“补血”机会。今年二季度，除了单纯依靠银行开发贷，房企还通过发行各种债权、进行海外融资等方式募集资金，多个融资渠道都有加速火热或松动的趋势。

以禹洲地产为例，截至5月22日，禹洲地产锁定销售金额近56亿元，已完成全年销售目标的70%，加上公司早前与银团签订的贷款，该贷款利息约为6%，还将进一步降低企业加权平均融资成本。目前，禹洲地产的负债比率已经跌到50%。

【去化加快】

下半年或演抢地战

作为进入东南及华南市场的必争之地，厦门已经成为众多国内上市房企“必考科目”之一；再算上厦门本土以及从厦门走出去的宝龙、明发等上市房企，厦门已经聚集了21家上市房企，并且在各大房企战略布局中在地位越来越“显赫”。然而，记者调查发现，目前这些上市房企在厦的库存量和土地储备普遍不足，不少房企更是面临着“无米下锅”的窘境。

手握重金的上市房企开始在厦门土地市场表现出“积极进取”的态度，今年4月，首开股份在厦门拍下翔安新地王就是最典型的例子。另据了解，禹洲地产在上半年已经新增180万平方米土地储备的基础上，下半年计划用于拿地的资金仍有20亿元之多。实际上，除了在土地拍卖市场上大手笔拿地，不少上市房企也另辟蹊径，寻求与中小开发商合作开发。

尽管下半年厦门还将推出建筑面积200多万平方米的商住土地，但是住宅土地缺口仍然存在。在这样的背景下，一线上市房企为了战略扩张，本土上市房企为了深耕市场，对于土地的需求将更加强烈和疯狂。可以预见的是，下半年的厦门土地市场将频现房企间的抢地大战。（文/记者董晓威黄汉彬）