日前，中国社科院世界经济与政治研究所副所长何帆在中信御园会所为业主分析目前全球宏观经济的变化。对于房地产市场，何帆认为，房价只涨不跌的时代已经一去不复返，在中国城镇化发展的时代，他建议开发商转做城市的服务商，建设养老院、仓储、垃圾处理厂等城市服务设施。

重新思考投资方式

何帆认为，对于很多投资者来说，过去的经验需要重新思考，过去很好的投资可能不一定是很好的投资了。他以房地产投资为例，过去人们看房价认为只涨不跌，除了货币宽松政策的影响外，一个主要的原因是中国的人口结构问题，“最近几年买房的都是第一代独生子女，双方的父母一起帮忙置业，相当于六个有工作能力的人一起买房，因此购买力很强。”但是到了再下一代，双方父母的房子，自己的房子，每一个小家庭手上都有几套房，大家手上都不缺房了，卖也卖不出去。

房地产商要转做城市服务商

何帆表示，未来半年和一年如何投资，没有人能看得清楚形势，但是五年、十年后发生什么，大家都知道。“中国的劳动力成本会比现在高，中国老龄化程度比现在高，中国城市化水平比现在高。”他建议投资者们不要只看现在，要学会看长期的变化。

“未来中国要依赖城镇发展来推动中国经济增长。城市化是不可避免的，会带来更多的人口聚集和机会。”对于房地产商来说，可能房地产开发的空间会越来越小，但是城镇化却是个巨大的蛋糕，他建议开发商转做城市的服务商，投资与未来城市化有关的东西，“过去拼的是制造业，以后是服务为王。”城镇化发展会带来很多的投资机会，如仓储、停车场、垃圾处理厂、养老院等等。

另外，他还建议企业主们赶紧去寻找下一轮技术革命的机会，寻找新的技术革命的主导产业，“现在在我们身边已经在酝酿新一轮的技术革命，就看你能不能找得到。”