"地王"频现诱导房价上涨 土地出让方式亟待变革

house.fjsen.com        2013-06-21 08:59:15       来源:经济参考报 责任编辑:肖月青        我来说两句

5月以来,上海、广州等一线城市的“地王”纪录屡被刷新,房企也一反常态,拿地异常积极。专家表示,这反映出房企对市场预期较为乐观,但土地价格最终会传导到房价,如果再次形成上涨预期,调控效果将前功尽弃。当前,稳定地价刻不容缓,现行土地出让方式也亟待变革。

开发商预期乐观一线城市“地王”频现

刚刚过去的5月,一线城市的土地成交市场非常活跃。在广州,一个月之内就拍出三块“地王”。5月6日,佳兆业以18亿加配建7万平方米保障性住房的代价,拍得广州白云区总面积14万平方米的土地,刨除保障性住房后的商品房部分,折合楼面地价2.6万元/平方米,而这一地块目前周边的商品房售价才不到2.5万元/平方米。

5月23日,在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中,又是佳兆业地产,以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得。同日,在击败恒大等知名开发商后,越秀地产旗下的广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿元、配建42000平方米保障房的价格,竞得海珠区一临江地块,剔除保证房后的楼面地价,达到3.5万元/平方米。

在上海,5月29日,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的总价竞得上海长宁区一地块,折合楼板价29229元/平方米,溢价率56.96%。仅5月份,上海即出现了多达7次年内溢价率、区域、楼板价等各类“地王”,其中世博A片区6幅商办地块于5月初出让时,更是出现了单日两度刷新单价“地王”的现象。

其他一二线城市也不同程度地出现了土地市场成交活跃的情况。中原地产研究中心统计,截至5月30日,全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。

在分析原因时,新城控股副总裁谭为民认为,5月开发商频频出手拿地,主要是对未来市场的预期较为乐观,尤其是看到各地“国五条”调控地方细则避重就轻后,更坚定了对市场的信心。

杨红旭称,近半年来,楼市热销使得房企手中资金宽裕,同时库存的快速下降也使得房企有购地补充的需求。最主要的是地方政府在5月集中供地,而且部分是优质地块,也引起了开发商的激烈拼抢。

“地王”传导效应有所显现业内担心房价大幅上涨

业内人士普遍担心,“面粉”价格涨了,“面包”的价格自然也会涨,地价与房价的关系也是如此。记者采访发现,虽然近期“地王”的传导作用尚未全面显现,但一些地区的房价已经重新“抬头”,且“地王”对市场预期和购房心态造成了较大影响,进一步增加了房价上涨的压力。

今年前4个月,广州房价涨幅领跑一线城市,广州市国土房管局公布的4月房价同比去年上涨18.6%。而记者探访刚刚诞生了地王地块的周边楼盘,这些楼盘都存在不同程度的提价。

 
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