回购风波

然而，始料不及的是，全国房价在2009年迅速反弹，青岛国贸中心项目周边各类业态的房价都大幅上扬，写字楼销售报价大多超过3万/平方米，公寓、住宅单价更达5万元以上。巨大的利益空间打破了原本相对稳定的合作关系。

2010年7月9日，中金实业正式发函，向中金渝能提出项目回购要求，但遭中铁置业拒绝，理由是：当初投资协议中约定的数项回购条件并未满足。

“2008年签订的合作协议涉及回购条款，不过回购是有条件的，争议起于中金想要回购，然而事实上并不具备这样的条件。”中铁置业相关人士如是回忆。

但是，随着事态的发展，中金实业对中铁置业的指控已不限于青岛项目的合同争端。

2011年1月22日，中金实业在青岛两家报纸头版刊登声明，称在青岛国贸中心项目中，中铁置业利用大股东地位，联合代理公司，未批先售，私分公寓，变相利益输送近亿元，并挪用项目公司资金最高达12亿元。

次日下午，中铁置业青岛分公司召开新闻发布会，称中金实业对项目公司董事会通过的销售方案不满，认为项目定价过低，因此恶意诋毁中铁置业，以此阻止项目销售。

此后，青岛国贸中心的销售被迫停止。

胜诉代价

尽管青岛中心股权纠纷案以中铁置业胜诉告终，但其影响尚未消散。

近日，中铁置业相关人士表示，这场股权纠纷对于项目工程方面没有造成负面影响，但是对青岛中心的项目形象造成了损害。“比如之前已经做好了开盘准备，但是由于官司的原因，我们错失了在当时市场环境比较好的情况下开盘的机会，对项目的经营秩序造成了较大影响，对项目的口碑以及在客户心中的形象也会有一定影响。”该人士续称，随后青岛中心项目会有一个重塑形象的过程。他表示，目前任何宣传都不如项目顺利开盘、直接销售来得更有说服力。

据了解，2011年7月，青岛中心三幢大楼主体建筑按原定计划全面封顶，现正进入工程的全面收官阶段。

中铁置业将在4月举行楼体亮化仪式，5月将启动全球招商活动，写字楼和住宅也会在5月份开盘。

上述人士透露，目前，该项目商业部分还处于同主力商户洽谈的过程中，有一些意象很强烈，但是还没到签约的时间，所以不方便对外发布相关信息。