戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏说,从历史数据分析,成交量迅速拉升往往是市场反弹的最直接信号,但是目前市场呈现明显“政策市”的特征。“因此仅凭短期成交量的拉升,就开始展望楼市的反弹,显然为时尚早。”

即使是收获了活跃行情,楼市成交依然处在低位。国家统计局数据显示,今年一季度,全国商品房销售同比下降13.6%,而商品房待售面积却增长35.5%。有关城市住建委公布的4月份数据显示,北京新房成交量环比下降3.6%；上海新房成交量环比下跌26%；广州新房成交量环比下降18%,但同比去年增长9%。价格方面,中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,4月份全国100个城市住宅平均价格环比3月下跌0.34%。“‘五一’小长假期间这一波活跃行情,并不意味着市场会迎来‘红五月’。目前的成交离正常水平还有差距,市场能否复苏还需观察。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎说。

楼市拐角

希望遇见幸福

在今年3月份全国两会后举行的记者招待会上传达出,中国一些地方的房价还远远没有回到合理的价位的声音。政策改变的时机尚未来到,中国的房地产调控一方面限制了房价上涨,同时也导致地方政府卖地收入减少。截止到4月份,济南房地产市场土地均以底价成交,至关重要的房地产行业终于开始转向,花费了很大努力才仅仅使房地产价格稳定下来。截至目前房价尚未大幅下跌,但存量房却达到了前所未有的程度,上市房企9000亿高库存重压楼市,降价走量或将贯穿全年,在政策高压、存货高企和景气下行的背景下,房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。新一轮“降价走量”的策略将在全年持续上演。

任何改革,必然带来某种事物某个阶段的动荡,但只要目标正确,迎接我们的将是更加理性、健康的中国房地产市场。

在拐角处,希望我们都能遇见幸福。