秩序与权利的较量

有人把小产权房的命运比作长大后的私生子，虽然非法所生，但却随着社会发展和“家里的”取得了同样的权利。究其原因不外乎其价格优势。

在此次清理行动中，据当地国土部门调查，桂阳县金山村村民以每平米不到200元的价格从村委会买到土地，在没有得到任何国土和规划部门的许可下，自行建房，每平方米的成本不到1000元，再以每平方米1500元的价格卖给外来务工人员。而当地商品房价格每平方米在2500元，以100平方米的房屋为例，差价达到了10万元。

新房在北京市昌平区宏福苑小区的小张说，“图的就是没有户口限制”，虽然没有房产证，还要全额付款，但每平方米均价不过万元的二手房，比起市区动辄二三万的房价更容易让人接受。小张说：“这房子全款将近90万，还抵不上市区一套房的首付。”

根据公开数据显示，在成都，深圳等地，小产权房只有邻近地区商品房价格的1/2到1/5左右。

尽管人人都知道小产权房没法和大产权的商品房相比，但面对商品房房价亟高不下，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，人们不惜冒风险，也要买便宜的小产权房以实现自己的安居梦。

在重庆龙岗地产顾问机构总经理王徽看来，在重庆郊区和乡镇地区，小产权房和商品房几乎可以平分天下，重庆2011年有300多万农民工进城，其中一半都进入了乡镇。“这些乡镇要接收这么多农民，满足他们的居住需求，就只能突破法律底线，发展小产权房，如果要清理这些小产权房，政府至少需要投入上千亿元的资金。”

此外，开发者、投资者、集体土地所有者也都在交易中获得了很大的利益和利润空间：首先，由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房的主导者村子或者镇里可获超额利益；其次，合作开发商也可按比例分成，收益一般也会超过商品房开发所得的收益。据《中国经营报》小产权房利益链调查，开发商每平米利润超千元；第三，村民除自住房外也可获得分红，尽管这部分收益，不少村民都不是很满意。这是目前小产权房尽管在总量上没有统一的数据，但其规模却达到惊人地步的根本原?因。

据国土部不完全统计，2007年以前，全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。