但比天山路项目位置更好，位于中山公园商圈，且全部采用超甲级写字楼标准的汇融广场为例，目前对外散售的售价也不过三、四万元。而且，今年以来上海写字楼的成交情况并不好，一季度仅卖出29.5万平方米，比去年同期少了约10万平方米。

第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可却告诉记者，那些整体销售的写字楼售价甚至会更低，因为从目前来看，写字楼的售价涨幅远没有跟得上租金的涨幅。

相比于写字楼，购物中心之类的开发风险则更高。同济大学此前曾主办过“中国商业地产创新之道”的商业地产峰会，与会嘉宾都认为，商业地产开发的风险很大。正略钧策合伙人、副总裁薛迥文表示，目前购物中心和综合体正处于盲目开发的阶段，同质化非常严重，以沈阳为例，将在未来3~5年冒出几十个同质化的购物中心。

三益中国院长高栋则透露很多项目的主力店数量达到70%，租金将在长达十年内乃至更长的时间里维持在低位，开发商很难获取必要的投资回报。

对于资金比前几年紧张，又缺乏商业地产开发经验的绿城中国来说，卖掉并不擅长的商业地产，也许是解决资金压力的一个好方案。

招商地产全国大促销财务指标初露成效

4月24日，金地集团发布2011年报，至此传统四大房企“万保招金”年报披露完毕。记者查阅公司年报发现，“万保招金”在2011年下半年实施“谨慎”策略后，负债率并没有因调控而出现大幅上升。

不过，招商地产2012年一季报显示，随着销售回款的增加，公司持有的货币现金由年初的144.8亿元增加到一季度末的169.41亿元。货币现金较充裕，标志着房企资金链的速动比率和流动比率等指标也较一季度有所好转，速动比率由去年末的0.56上升至0.64。

筹资依然靠借款

尽管招商地产在全国范围内大幅降价销售，但改善该公司资金的，却依然是靠借款。

2011年，招商地产存货高达514.4亿元，在促销售、提周转的经营策略之下，招商地产开始加速去库存。在快速去化、全面促销的政策下，招商地产销售业绩表现良好。有券商机构推算，今年一季度，招商地产实现销售认购接近70亿元，已超出去年上半年水平，达到2011年全年销售额210亿元的三分之一；其中一季度新推货值为50亿元，新推盘平均去化率为75%。