如今的楼市，卖房速度已经赶不上库存积压的速度。

福州市房地产交易登记中心的最新数据显示，截至4月23日20时，住宅产品套数高达19997套，面积达到262.7万平方米，空前井喷的库存量，在历史上也鲜见。

新盘旧盘推盘更忙

在过去的3月份，福州不少楼盘降价促销，成效显著，楼市成交量环比上涨117.18%，创了近九个月以来新高，“回暖”等字眼又开始重新活跃在人们的视线内。

但楼市真的回暖了吗？其实不然，短期的成交上涨并不足以消化当前的大量库存。

此前有流言称，6、7月中央或出台重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。尽管传言遭到了保利等地产央企相关负责人的否认，但从目前的情况来看，央企降价甩货已是不争的事实，而民企清仓的步伐似乎也不甘示弱。

不可置否，4月份仍是开发商抢滩销量的“旺”季。

例如，三盛·国际公园占据福州北1300亩大盘优势，持续出击；位于东二环板块的保利·香槟国际，推出了“红四团”主题活动抢滩楼市等。

不仅如此，在旧盘优惠针锋相对之际，一些开发商同时还推出了新盘，发起强攻。4月15日，万科生活馆即对全城开放；21日，世欧·王庄强势开盘；而同样位于东二环区域的香开新城也将在不久的将来面市……

“为了快速去化库存量，很多开发商都加快推盘的频率与速度，步子也迈得更大。”业内人士张先生表示，如有些楼盘每次开盘不再只推几十套，而是上百套甚至数百套的集体入市，因而近期各大楼盘“热销600套”、“劲销300套”等宣传也不绝于耳，开发商在房源推量上的加大，也在一定程度上反映了他们快速去化库存的迫切需求。

刚需占主流大户型难“出嫁”

但令人担忧的是，由于大户型产品相对溢价能力较强，前几年大户型产品挣得盘满钵满，导致福州楼市大户型遍地开花，库存越积越多。而如今购房主力军却是刚需，大户型产品的出货难度也与日俱增。