“房地产的上半场已经结束，下半场正在徐徐拉开帷幕。房地产行业将从非正常的弱周期状态回归其强周期行业的属性，周期的波动随之加剧。”深圳世联地产(002285)顾问股份有限公司(以下简称为“世联地产”)在3月23日公布的2011年度报告中称。

　　世联地产分析，从其他国家在“刘易斯拐点”之后的发展经验可以看出，采取积极的刺激政策往往只会导致通胀和资产泡沫。由此对照本轮房地产行业调控，不难理解中央的决心和调控的力度。持续和深入的调控，将加速推动中国房地产行业进入下半场。

　　在房地产市场下半场开幕之际，和记黄埔也加快了开发速度。和记黄埔在2011年度业绩报告中称，“若市场情况许可，集团在香港与新加坡，以及成都、深圳、广州、西安、东莞等12个内地城市合作的多项住宅与商业物业共1320万平方尺将于2012年完成。”

　　但中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强并不认为这意味着和记黄埔的“囤地”模式在转变，今年，和记黄埔的计划开发量是去年的两倍，有可能是偶然性的，因为去年抄底储备了一些土地，另外也不排除因开发速度过慢，政府对它有所压力。

　　长江实业业绩报告显示，和记黄埔与长江实业共同持有的项目，计划于2012年内完成的包括建筑总面积为8.4万平方米的广东番禺区的珊瑚湾畔第三期，建筑面积为11万平方米的广东增城项目第一期，以及建筑面积为14.7万平方米的重庆南岸区的珊瑚水岸第二期等。

　　“集团之物业组合质素优越，位置理想，即使香港写字楼租金承受之压力日益增加，预期于2012年持续有良好表现。”和记黄埔称。“今年开工建设，至少要等半年、一年后才能上市，到时候市场可能就转暖了，这又是一种短周期的操作模式。”陈国强说。