楼市离底部还有多远，对此业界看法不一，甚至争论比较激烈。归纳起来主要有两种观点：

　　一种观点认为，楼市成交量复苏，购房者信心小幅提升，表明当前市场正逐渐出现底部特征。持这种观点的人认为，降价项目能换来一定的成交量，在以价换量行得通的情况下，项目再降价的可能性不大；

　　另一观点认为，此番楼市成交量复苏，是楼市深度以价换量引致“刚需”发力的结果，并非楼市回暖的征兆。持这种观点的人认为，楼市成交复苏并非反转信号，楼市离底部还很远，降价仍是主旋律。

　　项目成本出售，部分区域价格探底

　　眼下，开发商为卖房可谓使出了浑身解数。如中国经济时报记者在采访中就了解到，有楼盘销售人员建议客户办理假离婚再购房，甚至有项目为逃避限购使出奇招——与购房者签订一份非正式协议，以此躲避监管。但是开发商都明白一个道理，所有这些奇招都不如直接降价效果更明显。

　　以北京为例，在国家调控持续影响之下，近郊楼市已是降声一片，通过成本计算可以看出，各楼盘探底趋势明显。过去一些热点区域(如房山等)，由于竞争激烈，一些项目甚至已经是成本价出售。

　　据记者了解，在房山，天恒乐活城项目将携手京东商城以超低价格、一口价形式进行促销，极有可能突破区域房屋重置成本底价。此前，位于该区域的金地仰山项目也曾以近似成本价开盘销售。

　　值得关注的是，虽然在政策持续调控之下，楼市压力空前，但在北京，除通州等水分较大的区域之外，北京整体房价跌幅并没有如同人们想象的那样“跳水”。据伟业我爱我家(博客，微博)数据显示，从北京市房地产市场去年一手房交易情况来看，总成交量5.8万套(不含保障房)，同比下降34.2%，平均成交价格21552元／平方米，同比下降7.4%。虽然总体呈现明显的量价齐跌的局面，但跌幅远远小于普通老百姓的预期，北京市一手房的成交价格仍停留在2万元以上每平方米。

　　调控政策执行之后，北京各近郊区一手楼盘纷纷降价，从去年开始房山区就步入降价通道，最高卖到18000元／平方米的万科长阳半岛，如今成交价在15000元左右／平方米，其中包含约2000元／平方米的精装修；周边的首开熙悦山虽然是毛坯房，但价格从去年的15000元／平方米跌至目前的13000元／平方米，位于阎村的天恒乐活城现房价格更只有10000－12000元／平方米。