和记黄埔的业绩如此亮丽，或许与其独特的开发模式密不可分，开发周期漫长，甚至被指为变相“囤地”。2010年国土部公布了1457宗闲置土地“黑名单”，和记黄埔榜上有名。

　　该名单显示，和记黄埔抢在2004年“831土地大限”的最后一天，即2004年8月31日，拿下了位于北京朝阳区姚家园的2H1、2H2地块，并约定该地块的开工时间为2005年2月27日，约定竣工时间为2006年10月31日。

　　时代周报记者在北京市住建委官网查询到的《姚家园新村商品住宅(逸翠园)项目建设方案》显示，该项目一期计划建设时间已被推迟到2005年9月，竣工时间则延迟到2007年12月，二期项目则要等到3年后的2010年2月才开始建设，2013年6月完成，而三期项目则计划于2011年2月开始建设，2015年12月才能完成，整个项目的建设周期长达10年之久。

　　而和记黄埔获得的施工许可证信息却显示，逸翠园二期和三期约定的开工时间分别为2009年12月1日和2010年12月28日，竣工时间分别为2011年5月9日和2012年3月21日，其项目建设方案比施工许可证约定的竣工时间分别晚了2年和3年。

　　北京市住建委官网信息显示，2005年11月3日，逸翠园一期获得销售许可证，6年后的2011年11月26日，该项目二期才获得销售许可证，准许销售面积为92262平方米。截至4月9日的4个月时间里，逸翠园二期普通住宅部分已签约销售340套，签约面积为58141.74平方米，成交总额达17亿元，而成交均价也从2005年的9000元/平方米一路涨至2.8万-2.9万元/平方米，6年时间，房价飙涨了3倍多。

　　在房价飙升的同时，还有土地增值。北京市土地整理储备中心网站信息显示，2004年9月29日，北京润丰房地产开发公司以7.7亿元的价格摘得朝阳区姚家园113号“青年路地区C区住宅”用地，规划建筑面积为31.7万平方米，折合楼面价约为2429元/平方米。此前一个月，和记黄埔拿下的朝阳区姚家园2H1、2H2地块，地价或与此相近。

　　2011年底，姚家园以东的东坝出让的一块住宅混合公建用地，楼面价达到了7648元/平方米，7年时间，地价上涨了3倍。