山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。

　　一些专家认为，土地市场是楼市的最上游，其成交量的低迷说明房地产商对房价未来的走势仍不确定，这反衬出虽然楼市成交回暖，但我国房地产市场的生态仍未明显改变，并且土地市场低迷，可能会带动房价继续下行。

　　房价继续回调仍可期

　　专家认为，今年一季度楼市和土地成交数据整体体现了楼市调控政策的效果，但目前阻碍楼市回暖的房价坚冰仍未打破，房价继续回调仍有空间。

　　李铁岗认为，部分城市的住房成交量回升并不能表明楼市僵局出现松动。“对于购房者而言，房价能否再降仍然是决定他们是否购买的第一要素，但从目前的市场实际情况来看，房价松动的幅度和范围还未到预期，因此从调控角度来说，房价仍有继续下行的空间。”

　　在经历了近十年来最严厉的调控之后，今年一季度的中国房产市场仍然偏冷。无论是上市房企披露的上一年度和今年第一季度报表数字，还是中房信测评中心公布的“2012年度第一季度中国房地产企业销售TOP50”榜单，都意味着行业销售业绩相对疲软。

　　房企之间的洗牌在加速，在房价普遍打八折背景下的企业利润空间也在大幅压缩，积极促进销售，争取保持良好的销售速度，这几乎是每家上市房企都在追求的方向。

　　数据公布后，几家欢喜几家忧

　　4月10日，保利房地产股份有限公司发布了3月份销售情况简报，不论在销售面积还是在销售金额上，保利地产均出现了大幅增长，并一举扭转了一季度下滑趋势，并由降反增。

　　保利地产3月份销售同比“双增”，实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。今年一季度，保利地产实现签约面积143.89万平方米，同比增长8.98%；实现签约金额148.66亿元，同比增长6.07%。