遭遇政策多重调控，2011年土地市场冷清收场。2日网易财经从中指院获悉，2012年1月全国土地市场成交走势依然低迷，抽样调查的全国300个城市土地成交1691宗，同比减少52%，其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）455宗，同比减少66%。

网易财经注意到，作为北京、上海、深圳以及广州四大一线城市冷清开市，土地成交量跌至冰点。深圳因无地块出让，零成交，而北京、上海以及广州宅地成交均为零溢价。

一房企土地开发部门人士表示，今年国家供地指标从严，一定程度上提高了开发商拿商品地门槛，预计上半年住宅政策恐不会发生大改变，未来土地市场走向不明朗，开发商拿地更为谨慎。

据悉，2012年1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%；推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）886宗，环比减少47%，同比减少37%；推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。

在成交方面，由于持续的政策调控和严峻的市场情况，各地成交量持续走低。全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。

1月全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）455宗，环比减少58%，同比减少66%；成交面积1905万平方米，环比减少65%，同比减少72%。

北京市场，推出住宅用地3宗，面积20万平方米，仅成交1宗，楼面价为4482元/平方米，溢价率为零，且远低于之前该区域内的市场平均价格。

上海市场上，共推出1宗住宅用地，推出面积计5万平方米，成交也仅此一宗。推出面积与成交面积同比和环比均出现大幅下跌。

广州市场1月份共计出让2宗地块，以底价成交。值得注意是，2011年一年广州土地市场愁云惨淡，而今年1月份广州住宅用地平均推出价格继续下跌，仅有816元/平方米，已是2011年以来的市场最低推出价格。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为 ，由于持续调控导致楼市需求长期被压制，春节假日商品住宅市场全国普遍成交低迷，甚至创下历年最低。预计节后短期内商品住宅市场也不会有太大起色。

世联地产广州公司高级策划经理崔登科分析认为，上调存款准备金率等政策调控的对象是宏观经济问题，但对房地产行业产生巨大的影响，首先是银行贷款总额受限，开发商贷款难导致资金链趋紧，出现土地储备受限，土地市场冷淡情况。

值得注意是，出于对资金链的担忧以及对利润的考虑，2012年开发商在北京、上海等一线城市拿地更加谨慎，倾向二三线城市拿地。

据中指院监测10重点城市土地成交数据显示，1月份仅有6个城市有住宅用地成交，成交地块都为底价成交，6城市平均溢价率均为0%，整体溢价水平大幅低于去年同期。预计今年宅地市场成交形势依然严峻。