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楼市人气逐步回暖 福州部分开发商酝酿涨价?
www.fjsen.com 2012-02-29 09:38   来源:东南网    我来说两句

2月,冰封已久的楼市因降价促销而人气逐步回升,成交不断上扬。就在此时,风声逆转:不少楼盘前期特价房售罄,推新价格水涨船高;还有楼盘取消了原先的优惠折扣,转身酝酿涨价……

对此,业内人士表示,部分楼盘不断调整价格属于试探消费者心理。然而,在楼市暖春初现之际,开发商在价格上做出的种种改变,不禁让人疑惑:房价难道要开始“触底反弹”了?而楼市的暖春还会维持多久?

【市场】试探性调整增多定价更趋灵活

“最近的优惠比春节期间少多了!”

购房者小陈向记者表示,他从年前就开始四处看房,初步圈定五四北板块。其中一大型社区的90平方米房源在春节期间均价在9500元/平方米,近日再去时却被告知售罄,同面积的户型价格却升至11300元/平方米。

而小陈最为心仪的则是五四北的另一楼盘,“四楼76平方米的特价房11000元/平方米同样被告知卖完了,目前的同面积的价位最低也在12024元/平方米。不仅如此,春节期间分期首付等优惠截止到2月,以后就不再有了!”

小陈的遭遇并非个例,随着楼市日渐回暖,部分开发商已经有所动作,开始酝酿调整定价,减少特价房数量并调高新品档次。据记者了解,闽侯板块一楼盘在开盘热销之后就减小了开盘时的优惠力度;而金山板块毗邻万达的另一楼盘,经历了春节期间的火爆之后也有意上调价格试水市场。此外,还有数家楼盘在春节期间特价房售罄或房源所剩不多的情况下,乘胜追击,酝酿推新,而推出的新品在户型、景观方面较此前产品均有较大提升,因此价位也较高。

【分析】“心理战”营销刺激买房

对于楼市中开发商态度的转变,业内人士分析说,这是有些开发商打“心理战”促使有购房意向者赶快下手。

“项目蓄客情况良好,出现供不应求的局面,自然会把价格略微上调。同时也给买家造成房价就要‘触底反弹’的紧迫感,购房者在买涨不买跌心理作用下,很容易出手购房。这也是开发商的营销策略。”业内人士陈先生坦言。

此外,一些接近成本价销售又卖得比较好的楼盘,不可能一直让利,因此,在市场较好的情况下试探性调价,或取消部分优惠或者停推特价房也在情理之中。

优质新品入市推高价格

针对目前楼市价格微涨,诸多楼盘销售人员认为,随着销售节点的逼近,此前押后推出的价位较高的优质房源也开始入市亮相。

责任编辑:黄惇亮
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