楼市价格下行，引发老业主不满。杭州杭行路一楼盘因每平方米直降4000元推出特价房，其售楼处被泼红色油漆。 导报记者 袁华明/摄

“潮水退去，方知谁在裸泳。”巴菲特的投资名言在杭州房地产市场上又一次得到验证。

“潮水退去，方知谁在裸泳。”巴菲特的投资名言在房地产市场上又一次得到验证。

前两年，土地是开发商们的香饽饽，大家豪掷千金，不惜血本拿地，不断成就“地王”传奇。如今在楼市成交萎缩、房价下跌之际，彼时受宠的“地王”们不得不面临是等待“黎明”还是“断尾求生”的痛苦抉择。

《市场导报》记者走访了杭州多个房地产项目，找寻“地王”的生存样本。

下沙板块：

宝龙城市广场

诞生日期：2010年11月23日楼面价格：10281元/㎡附近楼盘售价：保利江语海9980元/㎡德信中外公寓 12900元/㎡

45号宅地位于下沙大学城北板块南面的下沙高教园区核心，周边高校云集，被浙江经贸职业技术学院、浙江工商大学、浙江经济职业技术学院、浙江工商大学、杭州师范大学所包围。

首次进入杭州楼市的宝龙地产香港控股有限公司经过21轮竞价，创下下沙宅地地价历史新高，下沙宅地楼面价也首次进入万元时代。

售楼处、项目建设一应俱全，在2011年底和2012年2月份，曾两次传出宝龙城市广场高层开盘的消息，但都搁浅了。

在调控持续发酵的大背景下，中外公寓、保利江语海等楼盘纷纷调低售价的区域行情中，已然决定了宝龙城市广场的售价难以高开。其周边楼盘保利江语海起价9980元/平米，可以想见宝龙城市广场的定价，将会有多艰难。

有业内专业人士给记者算了一笔账，该项目算上楼面地价和各种建筑成本、人员成本、财务成本等，最终成本价将在14000-15000元/平方米左右。按照这一数据推算，即使该项目开盘均价在12000-13000元左右，也是略有亏损的。

市中心板块：

九龙仓·君玺

诞生日期：2010年3月25日楼面价格：24621元/㎡附近楼盘售价：绿洲花园28000元/㎡润和紫庭花园 30000元/㎡

该地块位于下城区，东至东新路，南至紫庭花园、浙江出版联合集团有限公司，西至上塘河绿化，北至南应加河。

2010年，九龙仓旗下注册公司堡业投资和绿城两家房产大鳄经过30轮激烈争夺，最终以20.2亿元的总价成功竞得。同时，24621元/平方米的楼面地价，创下杭州宅地楼面单价新高。

之前，与地块毗邻的润和紫金花园售价一度超过了36000元/㎡，如今虽然回调至3万元左右，但绝佳的地段应该使其在售价上不会有太大的问题，只不过是赚多赚少的问题。