有专家指出，地产界构造出的回暖迹象反而可能是个消极信号，很大程度上，开发商只是在探政策的底线，一方面，难以断言货币政策会持续放松，另一方面，大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底

随着春节后天气逐渐转暖，楼市成交量也开始显著回升，加之各地纷纷对楼市进行试探性微调，引发地产股疯涨，部分业内人士开始高呼，楼市回暖了！

然而，记者调查统计发现，以保利、金地、万科、绿地、恒大、华润等为代表的房企，正在酝酿一轮新的降价狂潮。

回暖只是假象？

2月初，广东佛山南海区一个叫富丰新城的楼盘，二期小规模内部认购的当天，不到一小时就认购了50多套单元，由此拉开春节后全国楼市回暖的序幕。很快，上海、广州、北京等地售楼处的售楼员发现，来看房，订房的人逐渐多了。上周，龙湖地产执行董事秦力洪宣布，龙湖地产一周内买楼进账10亿元。

地产开发商似乎迫切需要一次“回暖”，但相比大佬们对银根放松的期待，地产股则想用实际行动证明房企的经营状况还不错。从2月25日起，以中华企业为代表的地产股开始骚动，2月26日地产股更是集体大爆发，“招保万金”直线拉升，截至收盘涨停个股达到15只，板块整体涨幅达4.59%。

然而，对于地产界构造出的种种回暖迹象，有专家指出，这些表现反而可能是个消极信号，很大程度上，开发商只是在探政策的底线，一方面，难以断言货币政策会持续放松，另一方面，大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《国际金融报》记者指出，成交量的短暂回升并不意味着楼市回暖，相反，一轮更加严峻的降价潮将席卷楼市。

“短期内房价不可能止跌反弹，成交量或将回升。”杨红旭指出，受地方政府屡屡出台放松政策影响以及对货币政策宽松的预期加强，地产商开始与政策形成僵持，此外，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的手段也带来一定的成交量，这显然给开发商增强了信心，但楼市难言回暖。