房企积极促销之下，新房成交价格显著下跌。广州搜房网统计数据显示，本周广州商品房新房网签均价为10971元/平方米，相比上周的12351元/平方米下降11.2%。之前价格上扬的金沙洲区域的单价已跌至9000元。

克而瑞分析师杨晶晶认为，央行存准金率下调释放资金4000亿，以及部分城市首套房利率回归基准，解放了刚性需求，是房企争取刚需客户的有利时机，因而促成了这一波降价潮的产生。

存货高企回暖无望

2012年1月，出现了全国性“止涨”现象。2月18日，国家统计局公布数据显示，2012年1月份，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比全部停涨。

1月份不仅房价下跌，而且销售极其低迷，多数大型房企首月业绩全面下滑。根据CRIC监测的数据，2012年首月，15家重点房企中有12家销售金额与销售面积同比下滑在50%以上。

由于成交长期低迷，房企目前普遍面临存货高企的现实问题。以北京万科为例，今年上半年，主要销售任务集中在去库存上，中粮万科长阳半岛还剩3000套左右，住总万科金域华府的存量约200多套。

保利北京原计划入市的新茉莉公馆则延迟入市。其北京公司相关负责人表示，今年将重点推去年所售项目的老盘后期，清理库存。

除库存房源外，还有大量的在建项目等候入市。世联地产研究员曹取估计，目前在建商品房面积是成交量的4倍。“除非成交量出现报复性反弹，否则捂盘是非常不明智的选择。”

中原地产长沙研究总监陈世霞认为，2012年的房市不是“悲观”，而是“挺惨”，在目前的下行趋势中，开发商唯有一步到位的降价，方可有效促进销售。

“倘若2月份整体销售情况仍不乐观，将会有更多的房企加入降价行列，以价换量成为必然趋势。”杨晶晶认为。