无力抄底

陈云峰在接受本报记者采访时表示，当前各个城市流拍的土地很多，开发商拿地不积极，一是没钱拿地，二是对走势看不清楚，不敢拿地。实际上，现在是拿地的好时机。“房地产两到三年为一个周期。如果现在淡季拿地，经过一年半的开发时间上市后，正好赶上旺季。”陈云峰说。

但即使认识到了规律，开发商也未必敢下手。蒋传良认为，机会时刻都存在，眼下保生存还是第一位。蒋传良十分关注龙头万科的一举一动。他认为，像万科这样的企业在三四线城市大举拿地的时候，市场才真的可能回暖了。

海通证券(600837)提供的数据显示，万科2011年储备项目累计权益建面在1147.13万平方米，略低于公司过去三年平均土地储备面积1213.49万平方米，较2010年减少48.2%。公司2011年储备项目平均地价在2577元每平方米，较2010年回落7.63%。

从项目储备的时间分布看，万科2007年之前主要集中在一线城市进行土地储备，2008年开始公司二线城市土地储备力度逐年加大。目前主战场集中在二线城市，对三线城市有所取舍。（延伸：土地市场疑现“抄底” 4巨头40天斥资百亿拿地）

处于中型规模的首开股份(600376)(600376.SH)，2011年年底，曾斥资超过12亿元，在苏州、沈阳、北京各拿下一宗地块，占地面积达74万平方米。首开高层向本报记者表示，公司所拿的地块，价格都相对较低。企业很难判断何时是市场的最底部，与其去赌政策、赌市场，不如按照正常的节奏来开发。

据陈云峰观察，现在仍活跃在土地市场上的多为有资金实力的龙头企业，如招商地产(000024)(000024.SZ)、方兴地产(00817.HK)等。从北京土地市场最近成交的情况来看，前几年无力跟大企业拼争的本土小型企业，是拿地的主流群体。（延伸阅读：部分莞企抄底进军房地产）