退地是多种因素所致

有业内人士分析说，雅乐居打破了世纪金源宏伟的造城计划，使得世纪金源不得不退出江北的七里河项目。对此，365地产家居网一位负责人对《每日经济新闻》记者介绍说，“雅乐居的因素或许只是很小的一方面，目前的整个房地产市场的不景气或许是世纪金源有意退地的真正原因。”

当时，世纪金源以20.3亿元的价格竞得浦口地块，其楼面售价为6592元/平方米。“在目前南京江北的普通商品房为7000/平方米左右的市场来看，世纪金源在江北的七里河项目并无多少利润可赚。”上述负责人对记者如是说。

南京网上房地产的统计数据显示，2011年南京成交地块数量同比增56.47%，但土地出让金仅是2010年的六成，其中住宅用地的出让金同比下降48.8%。“现在整个房地产市场不景气，确实给开发商带来了很大的压力，按照世纪金源当初的地块成交价以及现在江北的楼市价格，世纪金源在七里河地块没有多少油水可捞，所以从这个角度去想，世纪金源退地就可以理解了。”南京房地产建设开发促进会一位负责人对记者说。

此外，上述负责人还表示，除雅乐居和目前的大环境不景气外，江北多家房企之间的竞争或许也是世纪金源退地的原因，“目前江北楼市是群雄争霸的局势，各开发商手中都积压了不少库存房源，所以各家之间为争夺市场，使出了各种能使出的手段。如果按照世纪金源的土地成交价格，推出来的商品房根本无法和江北其他开发商竞争。”