以开发经营城市最高端商用物业为主业的恒隆地产有限公司（00101.HK，下称“恒隆”）在进入内地20年后终于开始加快在内地全面布局的速度。

继2010年走出上海的第一个项目沈阳皇城恒隆广场开业约一年后的2011年，济南恒隆广场开业。恒隆用18年的时间来摸索并消化在内地运营高端商用物业的经验及教训，然后从2010年开始，以一年一个恒隆广场开业的速度在内地主要城市展开“复制”扩张。

正如恒隆董事长陈启宗所言，“恒隆地产正迈向其‘黄金时代’。”

“很少有公司，特别是华人公司，能把一个地区性公司演化成为一个全国性公司。”2月14日，恒隆董事总经理陈南禄对《第一财经（微博)日报》表示，作为一家已经有五十几年历史的香港公司，恒隆的目标就是发展成为一个全国性公司。

一年一个恒隆广场

“香港是一个很小的地方，总面积才1108平方公里，跟内地没法比；香港人口700万，仅仅等于内地的半个百分点，所以内地是一个大市场。”陈南禄坦言，尽管恒隆诞生于香港，但内地却是恒隆长远发展的重要市场。

经过20年的积累，目前包括上海在内，恒隆已在沈阳、济南、无锡、天津、大连与昆明这七个城市布局，已有上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场和济南恒隆广场4个恒隆广场投入运营。

但在北京、广州等商家必争之地，恒隆却一直未有动作。

这与恒隆在内地始终坚持的“恒隆模式”不无关系，即在有发展潜力城市的最优越地段，以合适的价格购置大型地块，与顶尖的建筑师行合作，打造世界级商业综合建筑，集中发展购物商场，并提供卓越的管理服务。

以上条件缺一不可，只有全部满足，才会吸引恒隆的进入。在陈南禄眼中，这一“恒隆模式”非常独特；而在外人眼中，恒隆的标准近乎苛刻。

不过，恒隆的坚持的确为其带来了内地业绩的稳步攀升。

根据1月19日恒隆公布的2011年7至12月的财务数据，2011年下半年公司实现营业额30.69亿港元，较2010年同期的25.21亿港元上涨21.7%。

值得一提的是，在租赁业务方面，报告期内其租金收入及溢利分别增长14%及11%，至28.76亿港元及23.01亿港元。其中，来自香港投资物业的租金收入及溢利分别增长7%及8%，至14.83亿港元及12.29亿港元；内地物业方面，租金收入及溢利分别上升23%及15%，至13.93亿港元及10.72亿港元。