出手购房或时机到来

尽管以鼓励“刚需”自辩，芜湖楼市“新政”仍然扛不住各方压力，于宣布3天后叫停。这也是继去年佛山地方政策被叫停后，决策层再一次表达了对房地产行业实施宏观调控政策的决心。业界人士认为，今年一季度房地产行业仍将维持较为严格的调控政策，房价稳中有降格局将日渐明显。而对刚性需求人群而言，随着房价的逐步回落，出手购房的最佳时机也正在悄然到来。

房价下跌是大势所趋

“才买了房子，房价就跌成这样，房价怎么也这么不靠谱了。”新房正在装修的成女士近期有些闷闷不乐，好不容易凑齐了首付和装修款咬牙买了套小户型，拥有自己新家的兴奋劲还未过去，就频频传出楼盘降价促销的消息。

上月，俊发旗下的金尚俊园以均价7600元/平方米的价格面市，一推出即受到市场热捧，第一次推出房源当天就全部售完。前几天，昆明楼市再次传出了劲爆消息，昆明二环东路与穿金路交叉口禧瑞都楼盘精装修高层房，预计开盘均价6600元/平方米。

“在全国楼市调整的大背景下，去年以来昆明楼市一直处于一种僵持状态，开发商在观望局势，消费者在观望价格。与其被动观望，不如主动出击，拿出诚意，以诚意价格刺激释放刚性购买力，带动行业理性回归。”江东地产副总经理蒲云飞说。蒲云飞坦言，公司以此优惠价位出击市场，确有投石问路之意，目的是为公司今年超200万平方米的开发体量探摸市场，期待一炮打响，为后续的开发打开市场局面。

业界人士分析，包括芜湖新政被叫停的种种迹象表明，今年一季度继续执行严格的楼市调控政策是板上钉钉的事，这也让很多开发商、中介对短期内的政策回调不抱任何幻想。在系列调控政策的影响下，部分开发商不得不选择降价回笼资金，以度过如此严寒的“楼市冬天”。

张洪也表示，从包括昆明在内的各地房地产行业发展趋势来看，在政策不放松的前提下，房价回落是大势所趋。

在目前的状况下，开发商对于短期内政策调整已经不抱太大期望，为快速回笼资金，随后陆续推出上市的新盘开发商也不得不主动调低价格，新盘的价格战也将在所难免。由此，虽然房价并未出现大跌，但与房价一路上扬的往年相比，今年对于一些刚性需求购房者而言，或许将会是比较好的购房置业好时机。

荣成地产副总经理毕永国透露，节后租房成交量明显回暖，而二手房交易量也正在探底回升。“对刚性需求人群来说，当前不失为买房的好时机。”毕永国的话并非无的放矢。在他看来，目前房价已有所松动，相比房价坚挺时房东动辄提价来说已是“冰火两重天”，不仅成交价在挂牌价的基础上已有了一成左右的降幅，还可能享受到更好的中介服务和更实惠的中介佣金率。

未来行业调控或趋缓

“前有佛山限购令松绑后被叫停的先例，芜湖新政的舆论压力较大是导致暂停的主要原因。”银河证券研究所观点认为，此次芜湖新政在发布之后承受了较大的舆论压力。市场对地方政府会逐渐放松房地产调控的预期有所升温，引起了决策层的高度警惕。

值得一提的是，2月7日央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。这也在一定程度显示出，房地产行业或将受益于信贷微调宽松和投资增速筑底带来的积极变化。