再看看中国的楼市。

一是，截至2011年年底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米，与2010年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%，库存量处于高位运行状态。

二是，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去3年年均实际供应量。中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。

三是，而据国家统计局2012年1月17日发布的数据显示，2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，如此的72亿平方米库存（由于中国实行预售许可证制度，包括已领取预售许可证的部分期房），还不含近期国土资源部闲置土地处罚要推出的地块供应量，要卖7年，几乎是8年的持久抗战啊！

从经济学的角度考量，价格主要取决于供求关系，销量或者说卖方还是买方市场而言，2012年，中国的房企也许会像万科的美国老师帕尔迪那样风光不再，洗牌开始。

再说了，不是中国房子多与少的问题，而是中国老百姓钱袋子鼓与不鼓的问题。

房子不好卖是大势所趋，即使出现南京一个置业顾问2011年销售4个亿的冠军，也无济于事，最多是个传说罢了，因为毕竟那是个案。