“这些土地都是开发商在前几年房地产行情好的时候拿下的，现在行情不好，开发商会观望，等行情好了再推出。”青岛社科院城市研究所所长郭先登对导报记者表示，这其中除了国家宏观调控政策对房地产泡沫的挤压，当年开发商不顾及成本，盲目拿地也是一个重要原因。

“2010 年之前，开发商拿地根本不考虑未来的出售价格，借钱炒房炒地，楼面价高于周边房价的情况经常出现。而且，一些实体企业也参与进来，推动了房地产市场的膨胀。”郭先登说，“现在，这些开发商应该为当年的盲目埋单。”

经历阵痛 回归理性

对于“地王过冬”的现象，郭先登认为，这并不是一个正常现象。

何女士向导报记者证实了这一情况，现在不少开发商手中都有土地储备，但都在一遍遍地做规划、改方案，并不着急于推向市场。

“房地产市场由过热转轨到正常，是一个长期的过程，这其中，政策依然处于主导地位，加快房产税推出和保障房建设都将有利于房地产市场健康发展。”郭先登表示，当市场回归理性之后，“地王现象”也会逐步消失。