近日，国家发改委有关人士提出，要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。业内人士表示，在从紧的房地产调控之下，房企的房地产利润受到一定程度的挤压，其挤压幅度在10%左右。随着楼市调控政策的持续和房价的进一步下行，房地产行业的利润有望进一步下降。

房企利润两种观点针锋相对

知名地产评论人士王世泰表示，近年来，房地产已成为最风光、也最受诟病的行业。但是，对于房地产行业的利润问题，历来却存在着两种完全不同的观点。

一种是房地产暴利论。这种观点认为，高企的房价大大偏离了居民的实际购买力，当前存在着行业暴利。第二种观点则认为房地产不存在着暴利。持这一观点者主要以房地产开发企业为主，他们认为，作为企业追求利润天经地义，房地产行业利润是高，但是，利润的很大一部分被土地出让金吞噬，很多税费也削减了企业利润。

王世泰认为，房地产的暴利可以分为三种情况。一是部分获得暴利的企业与其土地获得方式有关，这些企业由于是早期拿地一直未使用，因此成本十分低。二是相对于制造业和其他行业来看，大多数房地产开发企业的利润都处于较高水平。对于前者，10%～15%的利润率已经很可观，但是房地产是一种类金融行业，资金成本高，大多数房企要求利润非30%～50%不能做。

第三种情况是一些企业拿地时土地价格高，而产品推出来的时候却又生不逢时，遇到楼市调控，加上资金链短缺，因而其利润率较低。这些企业可能有的项目卖得价格比较高，但有的项目却可能卖得低，甚至不排除低于成本价销售。这种情况下，企业的利润会有所挤压。

深上市房企平均净利10亿

市房地产研究中心主任王锋表示，人们都认为房地产行业存在暴利，要不房价也不会这么高。但是，由于偷税漏税现象大量存在，房地产开发企业的利润率在什么水平，谁也讲不清楚。

记者注意到，2009年，在金融危机尚未远离的背景下，国内房地产业却表现抢眼，地王频现、量价齐升。当年10月份，参加2009大连夏季达沃斯年会的房产界大佬对当时国内楼市出现的各种现象进行了各自的解读。其中北京中坤[简介 最新动态][简介 最新动态]投资投资地产集团董事长黄怒波更是自曝称，房地产业是个暴利行业，“一个20亿元的项目，如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。”房价这么高肯定不正常。

在深圳市房地产业协会召开的2011年深圳房地产年会上，首次公布我市房地产开发企业生存现状和企业责任等。数据显示，深圳上市房企平均净利润为9.79亿元，是全国上市房地产企业平均净利润的1.26倍，明显高于全国上市房企的平均水平。

反垄断才能反暴利

王世泰认为，相对于前几年来讲，今年楼市交易量明显下降，购房者处于深度观望之中，必然会导致价格下行，特别是房地产行业的“带头大哥”万科[简介 最新动态][简介 最新动态]采取积极的定价策略，总体上来看，今年房地产行业的利润已经被挤下了10%左右。

而房企的利润有可能在明年继续下降，王世泰说，“与较高的利润率相比，即使房企的利润再挤掉一些股肉，也只能算是健身。”

国家统计局公布的数字显示，11月全国70个大中城市首次七成城市房价环比下跌，业内人士表示，这一现象普遍被业内人士看成是房价“拐点”已经形成的标志。在房地产调控政策不放松的信号下2012年房价继续下探已成共识，只是各方对下滑的速度与幅度的争论存在着较大的不同意见。因此可以预见，明年房地产企业的利润率仍将进一步下降。

怎样反房地产行业的暴利？王锋认为，首先要从制度上反垄断开始，垄断才会产生暴利。在房地产行业中，垄断是客观存在的，房地产市场客观上是一个垄断市场，土地一律由政府进行招拍挂，只由政府这一个出口，其价格也只会往上走。而商品房开发也只能由发展商开发，其他企业和农民都不能进行开发，因而不能形成一个公平自由的市场。他说，“只有从制度上解决垄断问题，才能从根本上保证房地产市场的良好自由公平的环境。”