马光远：2012年的房地产是转变的一年
(《今日观察》评论员)
中国房地产市场化已经13年，但是住房制度的建设才刚刚开始，也就是说我们怎么样构建一个符合中国国情的正在处于城镇化过程的一个住房的体系，无论是商品房的体系还是保障房的体系，这个制度建设才刚刚开始，这个制度建设要取得成效，就只有一个前提，就是房地产调控绝对不能松动，包括保障房的建设，这次特别强调从融资，从管理运营到监管都要求进行完善。所以对于中国房地产来讲，2012年是一个转折点。以前是暴利的13年，未来可能会回归到一个正常的产业发展的常态里去，所以2012年房地产应该是转变的一年。
刘元春：保障房的供给很重要
(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)
在降价的同时，我们对于住房体系要有一个通盘的考虑，第一个很重要的考虑就是要在供给上面做足文章，以往我们就是说单纯的降价，可能会使这个周期性的变化加大，降价之后带来的是投资的减少，投资的减少带来未来供给的进一步的减少，供给的进一步减少导致供需的缺口，然后导致报复性的反弹，所以保障房的供给是很重要的。我们降价的同时要理性思考，如何保证供给，要两条腿走路，第一条腿就是保障性住房的建设。
刘元春：房产税对于遏制目前的炒房趋向非常重要
(中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员)
毫无疑问，目前来讲整个房地产政策的调控，它有一个短期目标，中期目标和中长期目标。从短期目标来讲，去泡沫肯是很重要的，价格的回落是一个当务之急，但是在中期来讲，扩供给很重要，达成供求相对的平衡。制度建设非常重要，要避免上几轮所出现的报复性的价格上涨，同时避免房地产资产化的投机性趋向。加强制度建设是非常重要的，房产税是我们制度建设中间的非常重要的一环，虽然它可能不能够起到一个根本性的作用，但是它对于遏制目前的炒房趋向是非常重要的。
马光远：未来整个房地产调控是用制度来替代政策
(《今日观察》评论员)
房地产调控如果从98年开始算，我们已经调控了13年了。13年以来，在整个房地产市场经历这么多轮的调控以后，大家逐渐在心理，在制度，包括在对房屋价格的认识层面逐渐的出现了很大的一个分化。但是从政策的短期效应来讲，短期的政策对整个房价的影响比较大，但是从长期来讲，从一个产业的来讲，制度比政策要重要。所以房产税事实上是我们用制度来替代政策的一个转折点，也就是说未来整个房地产调控是用制度来替代政策。9月份，温家宝总理在《求是》杂志里谈到房地产调控的时候，特别强调我们目前要抓住房地产房价下调的关键时期，出台治标性的举措，这个治标性的举措就是制度性的举措，房产税是整个制度建设的一部分。
对于未来来讲，房地产对于我们城市化还在进行中的发展中国家而言，它的发展还处在一个黄金期。我经常强调，如果整个房价合理，整个制度建设比较完备，房地产最少应该还有20年的黄金期。但是由于制度不完备，导致房价出现了畸形的暴涨，这种暴涨不仅仅可能会影响宏观经济的稳定，更可能会葬送了房地产产业。如果一年两年都出现20%，30%，甚至一倍的暴涨，那么这个产业本身是没有活路的，所以未来整个房地产调控会出现一个思路上的完全转变，就是用制度来代替政策，来求得一个产业长期的稳定健康的发展，而不仅仅是一个房价的回归。所以这对于房地产来讲不仅仅不是一个说打压房地产的举措，而是房地产未来健康发展的一个制度保障。
中央经济工作会议再次定调，坚持房地产调控不动摇，如何坚守不松劲？
张平(国家发改委主任)：明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。
