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调控不放松 明年首季房价降幅或扩大
www.fjsen.com 2011-12-28 09:44   来源:中国证券报    我来说两句

调控思路细化 支持合理需求

住建部部长姜伟新近日在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年要继续坚持房地产调控不动摇,严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。中国证券报记者近日也从权威渠道获悉,部分一线城市拟考虑完善相关政策,以维护首次置业等刚需人群合理的购房需求。

央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,房地产行业的长期健康发展,并不仅仅是一味追求房价的下降,未来应考虑如何尽快促进楼市交易量逐步回升。“对于既能买房、信用又不错的购房者应予以放开,帮助恢复房地产交易量,同时带动上游产业逐渐恢复发展。”

聂梅生也表示,首套房不仅是刚性需求,也是民生保障。2012年还是要坚持房地产宏观调控,但是政策应该不会“一刀切”,区别二套房、商业地产的政策可能将会更明晰。

北京中原地产市场研究总监张大伟称,限购、限贷等政策执行以来,的确将多数投资、投机需求挤压出市场,但也导致不少刚需购房者被“误伤”。他举例称,“以在北京购买一套200万元的房产计算,如果在限贷政策执行前贷款100万元,按照当时的利率并享7折优惠来看,20年需要支付的利息款为47.5万元左右。而目前购房者贷款100万元,需支付贷款利息约86.8万元,购房成本增加接近40万元,接近房价的20%左右。”

张大伟认为,目前来看,因为大部分刚需购房者仍需要贷款购房,而贷款利息的上扬,使得房价即使下调20%,购房者的总支出依然上涨很快。

中国证券报记者走访多个新楼盘时发现,多数准购房者仍对房价有较强的下行预期,购房相当谨慎。尤其是在预算安排上,多位准购房者称“房贷利息太高,考虑到未来的月供压力,在房产位置、大小、预算等方面都受到较大限制。”

郭毅分析,当前看空2012年房价成为市场主旋律,“持币观望者众、出手购房者寡”的局面导致楼市博弈再升级,尤其是一线城市的商品住宅成交量继续萎缩。

分析人士表示,在此大背景下,优先保证首次购房家庭的贷款需求,明年的房地产宏观调控政策将更加考虑民生实际需求,调控机制日趋合理。预计2012年,相关部门针对居民的合理购房需求,特别是首套房购房需求将有所调整和支持。明年或将有更多的刚需购房者出手购房。“目前调控已初见成效,而在房价下调背景下,如何让自住需求得到实惠能够入市应该是后续政策出台的立足点。这在一定程度上也可以避免楼市过于萧条。”

责任编辑:林张清
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