兰德咨询总裁宋延庆在《中国房企经营管理状况（2011）》蓝皮书和《房地产产品线研究报告》绿皮书发布时表示，随着住房“双轨制”的实施，未来几年内，用于保障性安居工程建设的居住用地出让比例将占到总居住供地计划的50％以上，有超过20％的家庭将享有保障房。

宋延庆推断，如果现行政策能够落实到位，到2015年，或将有30％的房企被洗牌出局。届时，全国房地产开发企业将只剩下45000家左右。

“地王”亏本易主

青岛宣布继续执行限购政策后，青岛市“地王”莱阳路8号地块悄然易主。

12月21日，山东中润投资控股集团股份有限公司(下称中润投资)发布公告，其全资子公司山东中润置业有限公司(下称中润置业)将所持有的青岛中润置业有限公司(下称青岛中润)100%股权及约8.9亿元债权转让给山东大和投资控股有限公司(下称大和投资)，转让总价款合计约9.6亿元。

公开资料显示，莱阳路8号地块位于青岛市南区沿海，土地面积28801平方米，总建筑面积34561平方米。

2010年5月，青岛中润以总价约11.7亿元、楼面地价约3.39万/平方米将其揽入囊中，创下了截至目前的青岛地王纪录。

“当时，对这一地块还是有期望的，现在，随着楼市调控政策越来越严格，公司决定转让这一地块。”中润投资集团董秘贺明进一步解释说，中润投资已经调整战略，正在从房地产向矿业转型。

“项目能够卖出去，已经算是不错了。”青岛楼市观察人士张百忍分析说，销售不畅，再加上银行贷款、信托等融资途径相继关闭，房地产企业正备受资金短缺的煎熬。

12月9日，上海实业控股有限公司发布公告，旗下全资子公司上实城发与历冠投资有限公司订立股权转让协议，同意将其持有的青岛上实瑞欧置业有限公司50%股权转让给历冠投资，上海实业完全退出唐岛湾游艇会项目。

目前青岛一些高价地块普遍成了“烫手山芋”，或长期搁置，或销售不旺，2011年下半年以来，已有多个高端项目被转手，莱阳路8号“地王”的亏本易主恐怕只是一个开始。