相比一线城市的“价跌量涨”，12月福州一手房市场的情况更加不容乐观。根据福州市房地产交易登记中心的数据，截至12日，福州一手房成交量仅214套。如果按照这样的销售速度计算，12月福州一手房成交量将只有535套，这将再次创下年度成交新低。如此严峻的局势，加上限购延期，开发商明年还能否HOLD得住？中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室博士邹琳华表示，“限购令”延期在一定程度上让开发商承受更大的压力，接下来，开发商很可能对目前的价格作出调整。如果未来开发商想保住自身，恐怕以价换量是一个不得不考虑的方式。

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，从总体经济上来看，明年货币政策将持续紧缩，加上“限购令”的延续，必然会对楼市有更深层次的冲击，未来房价或难再“hold”得住。

但房产专家江映辉对此则有不同的看法。江映辉表示，“最重要的是，降价并不一定能带来高成交量，有可能开发商降价10%，只能促成几套成交，更多的人会选择观望。加上近期降价引发的退房、补差价等事件，让开发商在降价的决策上需要慎之又慎。”江映辉称，未来一手房价格是否下降，还要看开发商能坚持多久。

限购政策延续到何时？

限购政策短期内取消的可能性不大，至少明年内政策不会松动。“限购令”很可能成为一项长期的政策。

“限购令”延期已成定局，几家欢乐几家愁。同时，楼市何时才能真正摆脱宏观调控，回归市场，成为一个新的议题。

“就目前楼市来看，商品房价格只能被高收入阶层所接受，而高收入阶层只占总人口的10%-20%。这意味着大部分人还是买不起房，这就需要保障房来平衡市场的供需关系。”昨日，王阿忠表示，楼市调控的目的就是要让商品房价格有明显的回落。目前，如果商品房价格跌至6000-7000元/平方米，那么中高收入阶层将成为商品房的消费主力军，同时政府加大对保障房的建设力度，使低收入阶层可以买到保障房，使市场得到平衡。

王阿忠称，日本的楼市调控先后经历了10年，而我们的调控时间还很短，短期内达到这样的目标可能性不大。““限购令””很可能成为一项长期的政策。

邹琳华也表示，限购政策短期内取消的可能性不大，至少明年内政策不会松动。“如果政策松动，有可能出现房价反弹甚至暴涨，虽然并不是绝对的，但这种可能性使目前没有人敢于承担这样的后果。除非出现房价大幅度下降等情况使楼市崩溃，否则限购政策将继续执行。”

邹琳华称，限购政策要放松至少要有两个条件：一是能有一项政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制。

江映辉说，“限购令”的执行已经影响了土地供应市场。近期土地放量放缓，很可能使3-5年后市场商品房供应出现断层，另外建材、家电等行业也都因限购出现疲软，这些都是需要考虑的问题。虽然短期内政策方向不会转变，但未来“限购令”是否执行，不仅要看楼市本身，更要综合考虑各个相关行业的情况。