福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，从总体经济上来看，明年货币政策将持续紧缩，加上“限购令”的延续，必然会对楼市有更深层次的冲击，未来房价或难再“hold”得住。

但房产专家江映辉对此则有不同的看法。江映辉表示，“最重要的是，降价并不一定能带来高成交量，有可能开发商降价10%，只能促成几套成交，更多的人会选择观望。加上近期降价引发的退房、补差价等事件，让开发商在降价的决策上需要慎之又慎。”江映辉称，未来一手房价格是否下降，还要看开发商能坚持多久。

B二手房市场有望“价跌量涨”

今年下半年起，福州二手房成交量基本上以每个月环比下滑两三成的速度走进“寒冬”，近几个月，福州二手房每月成交量从调控前的3000多套跌至不足1000套，二手房中介经受了市场严峻的考验。6月，大批中小型中介关门歇业，而近期，大品牌中介也开始一轮门店调整。

“‘限购令’延期必将加速福州中介行业的‘洗牌’。”江映辉告诉记者，“限购令”执行以来，因为入不敷出，已经有不少中介门店关门，而“限购令”延续将会导致更多的中介公司断尾求生甚至是退市。

江映辉称，中介准入门槛低，资金实力相比开发商简直是“小巫见大巫”，抗压能力也相对较弱，随着限购政策的深入，低迷的成交将使一些中小型中介无力承受门店租金等经营压力，而中介员工也将因为单量低收入缩水而大批出走。

但对于能在“寒冬”中生存下来的大品牌二手房中介，“限购令”延期并不一定是坏事。有业内人士认为，随着“限购令”延期的确定，市场将明朗化。这使原本持观望态度的房东选择降价，从而实现“价跌量涨”。【相关阅读：限购下福州楼市持续升温 商业地产能热多久？】

“2006年以前，福州的房价每平方米才四五千元，房东持有房子的成本不高，基本上房子降价30%-50%，房东还是有钱赚。”江映辉说，相比一手房市场，二手房的降价空间更大。

双安房产董事长郑爱新13日表示，随着政策的明朗化，预计下一阶段，福州大部分房源的降价幅度将达到30%，正在观望的购房者将选择出手购房。