深圳某股份制银行个金部负责人则表示，“监管重点是名单制管理和压力测试，虽然也说要配合地产调控，但目前不是要打压房价，别做过火就行了。按揭贷款是居民中长期贷款，有抵押物，还款来源以客户收入为主，利润不高但风险容易控制，所以相对近期额度宽松些。”

对地产商而言，按揭贷的资金成本几乎为零，其放量增长意味着企业融资结构的改善。

此外，今年一季度地产开发资金来源中，“定金及预付款”达到7092亿元，同比增长高达61%，这部分资金则类似免息贷款。

高息融资则增长乏力。Wind资讯数据显示，从去年12月开始，地产信托产品数量的占比从11.11%一路下滑至今年4月的7.03%，平均收益率也降至8%左右。

深圳一名信托经理告诉记者，“去年一笔地产信托还能做到11.5%的收益率，今年只有七点几，开发商的融资成本一直在降。”

业界预期，由于开发商资金链减压，房价将得到支撑。“开发商不差钱了！”上海易居房地产研究院副院长杨红旭(12日)在微博中写道，地产暂无降价压力。

广州地产专家韩世桐对本报称，本轮地产信贷的回暖要追溯至去年。“去年政府为了稳增长，采取了降息，加上地方政府大笔投资，资金面宽松。去年下半年至今，楼市成交和房贷都很火爆。”

中国指数研究院发布的“百城住宅价格”显示，今年1至4月，百城样本[最新消息价格户型点评]住宅平均价格从每平方米9812元稳步走高至10098元，4月有76座城市房价环比上涨，仅24座城市下跌。

注：国家统计局统计的房地产开发企业到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。