福建日报 海峡都市报
海峡导报 石狮日报 晋江经济报
福建省政府新闻发布会 福建企业文化网
文明风网 国防教育网 妇联新闻 福建工会
报纸旧版 集团邮箱
报社传稿 远程访问
您所在的位置: 东南网 > 房产> 要闻 > 正文
住建部陈淮:贵阳非鄂尔多斯第二 崩盘说不成立
陈淮 鄂尔多斯 崩盘
www.fjsen.com 2012-11-06 10:13  邓雨露 来源:凤凰网    我来说两句

一个是西北小城,一个是西南省会——本是毫不相关的两个城市,却因为“崩盘”二字被联系在一起。鄂尔多斯崩盘已成事实,烂尾项目遍地,贵阳一面在澄清“我们被鄂尔多斯了”,一面城市中千万级平米的超级大盘正在快速建设、更快速销售。

供过于求、泡沫横飞的担忧从来没有离开过贵阳楼市,住房与城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮直言这样的担忧是“危言耸听”、是“江湖术士的预测”。他说:“贵阳正处在城市化进程中,仅依据目前的供应量就做出‘崩盘’的判断,跟警告一个5岁小童他将来会得糖尿病的情况一样。”

“贵阳不可能成为第二个鄂尔多斯。”陈淮笃定道。

炒房只在严重供不应求下才能存活

贵阳市内超级大盘的过多供应,是贵阳楼市被外界揪住的“小辫子”。而陈淮认为正是供应量够大,才让贵阳避免了崩盘的危机:“炒房只在严重供不应求的情况下才能存活。”例如温州楼市,当地人持有过多的资金,而房屋开发量太少,在严重供不应求的情况下房价被抬到很高,而贵阳恰好相反。

位于贵阳中心喷水池十字街西南、毗邻一环的花果园项目是贵阳市内最大的楼盘:占地面积6000亩、建筑面积1830万平方米,包括各200万平米的办公与商业、150万平米公寓、50万平米公建、1230万住宅。整个项目林立着260栋超30层的住宅,完全建成后,项目可容纳近30万人居住——这个体量已经远超贵州省内很多州县的规模。

贵阳市内楼盘的建设更像是造城。同样作为超级大盘、在贵阳市内颇有名的是中天·未来方舟:建筑面积为720万平方米,可供10万人居住。此外万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]等全国性房企进驻贵阳后都患上了“超级大盘症”:体量均在百万平米以上。据媒体报道,截止2012年6月,贵阳商品房住宅库存3490万平方米,即使按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月,仍需4年才能消化完。

花果园项目开发商宏立城集团副总裁陈晓辉则表示3490万平方米是被“妖魔化”了的供应量:“这是未来三到十年的总供应,统计尚未考虑项目开发周期,实际目前的供应量是590万平米。”据统计,贵阳今年前三季度消化了800万平米,590万在陈晓辉看来离“供过于求”还很远。

陈淮则认为房地产的供需关系永远不会同步变化:“供应比需求要提前。”因此,部分年度供需不平衡是正常的,要从较长的时间内看累计供需:一般8到10年周期比较合理。现在对贵阳楼市的担心,“就像你提醒一个五岁的小孩,他将来会得糖尿病,这是很荒谬的。”陈淮说。

“为卖而买”的需求才是投机性需求

11月3日下午六点的花果园售楼处,仍像“下午五点半菜市场”般火热。1.2万平方米的大厅分为十多个咨询区才能容下所有咨询者,沙盘前人群聚集,工作人员用以指引楼盘的光线频频互相干扰,签约处每个工作人员身后的资料都摞起一人多高。这样的火热场面从2010年11月开盘一直持续到现在,根据花果园提供的数据:截止到今年5月底,项目完成销售38443套,销售金额达到180亿,已经完成总项目三分之二的销售。

责任编辑:肖月青
相关新闻
相关评论>> 
看房直通车