一季度社会融资总量大增，新增人民币贷款同比去年增加3000亿元，大量新增资金进了房地产。

记者调查发现，从银行信贷来看，增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发“输血”。国家统计局数据显示，自去年9月以来，每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上，在近几年里较为少见。

多家银行信贷部门向本报证实，个人按揭贷款额度在放宽，大型银行的变化更明显。

业界认为，经济复苏势头尚不强劲，不过“国五条”对今年楼市的影响亦有限，购买需求或将复苏，从而缓解地产商的资金链压力。

按揭放量

“去年最紧的时候，房贷审批要等两个月才能放款。现在一个月内就放，额度明显宽松了。”广州地区一名国有大行支行长表示，“政策上还是执行差别化房贷，支持首套房，利率按基准走，没有折扣。”根据国家统计局的数据，从去年9月开始，每个月房地产开发企业到位资金中的个人按揭贷款均在千亿以上，一直维持至今年3月——自2010年以来，类似现象只在当年12月出现过一次。多数月份中，进入地产开发的按揭资金都在700亿左右。(注：1月、2月数据合并公布，以平均值计算)。

记者统计，一季度房地产开发企业到位资金中，国内银行贷款增量4586亿元，同比增长18%；个人按揭贷款增量3157亿元，同比大增61%。“按揭贷”已逼近“开发贷”，成为地产商“曲线融资”的重要通道。

统计局口径下，一季度开发贷和按揭贷的新增量同比去年多增1900亿元。而在央行的统计口径下，一季度新增人民币贷款同比多增3000亿元。若忽略口径差异，可估算有6成新增贷款流入了房地产开发。莫尼塔分析师马昀亦发现类似现象：今年一季度社会融资总额6.16万亿，其中比较实在的部分，包括人民币贷款、信托贷款和债券融资总额4.33万亿，相比去年一季度的3.03万亿增加了1.3万亿。，其中地产、基建融资多增部分占全部多增量的77%，地产融资增量以居民按揭贷款为主。

地产信托收益率下降

据媒体报道，银监会今年继续把房地产信贷风险作为监管工作重点，加强经常性监管和专项检查。

“我们对地产商还是严格的名单制管理，一般只做本地大企业。”广东某农商行对公业务老总说。