此前同样遇冷的北京公租房，近日也迎来了补贴的利好。

4月27日，北京市下发通知，明确规定公租房租金补贴标准按照家庭收入及困难程度分为六档，补贴金额从房租的10%到95%不等。该制度将于6月1日开始实施。

目前，北京市公租房租金基本在项目周边房屋市场租金的80%至90%之间，且3年不变。加上补贴后，居民实际负担租金相当于市场价格的4%至81%。

住建部部长姜伟新曾表示，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式，这几年以实物保障为主，经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。

陈杰透露，目前运营方对尚景园未来出租情况很有信心，认为随着与地铁线的短驳巴士的开通、周边创业和软件园区的建成与成熟、邻近用人单位的团购需求不断增加，入住率会不断提高。他们预期，乐观情况下，3~5年后尚景园出租率会接近饱和。

保本微利压力

但是，眼下的空置不仅是巨大的公共资源损失，而且对运营公司的正常运转以及长期的投资、回报都提出了挑战。

根据上海市发布的《本市公共租赁住房运营机构组建办法》，上海公租房运营机构要按照市场化机制运作，以保本微利为营业目标。

由于收益率的问题并未得到解决，在公租房建设运营初期，上海的数家公租房管理公司都是国有，比如尚景园的运营管理机构——杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司，就是由杨浦区住房保障中心和杨浦国资卫百辛集团共同出资组建，上海市财政提供相应的资金配比。

杨浦区公共租赁住房运营管理有限公司有关人士告诉记者，目前股东方并未给公司下达经济考核指标的压力，只是要求公租房项目能够平稳推进，否则按照目前的形势，运营公司的压力将会非常大。

陈杰告诉记者，按照上海的租金标准，只有在100%出租率的保证下，才能实现4.5%的年收益率，并在多年后回收投资成本。“这还是毛租金，再扣除物业成本，压力会更大。”上海的公租房在缴纳了房租后，无需支付物业管理费。