复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰对《第一财经日报》表示，公租房遇冷，很大原因是各地急于完成指标，而对如何利用保障房却没有给予足够的重视，导致对公租房的布局没有规划统筹、项目没有经充分的科学评估和“市场调研”就匆匆上马。

“准市场租金”

根据上海确定的公租房租金“略低于市场价格”的原则，馨宁公寓每平方米月租金为42元多，尚景园为39元多。比如，新江湾尚景园一居室的建筑面积约为50平方米，月租金约为1970元。两居室的建筑面积约为67～72平方米，月租金约为2540～2930元。

一位徐姓租客称，虽然住在尚景园感觉稳定、干净，小区环境好，物业保安都挺好，但是作为公益性项目，租金实在有点高了。

汉宇地产高境二组的白城丰告诉记者，长江南路车站旁的美岸栖庭，其中65~68平方米的一房两厅，租金在2600元左右，“今年租房市场并不太好，而且这附近出来的房源特别多，因此尚景园的租金水平并不占优势。”白城丰说，公租房贵在稳定，但目前对该门店的租赁业务并没有产生影响。

但刘海生在上述访谈中强调，两个公租房项目的经营公司都没有降低租金的打算。原因就在于，上海市公租房运营管理实行“政府主导、市场化运作”，政府在前期已经有大量的资金、土地、优惠政策的投入，建成以后的长期运行要可持续，不能建得越多，政府补贴得越多。

陈杰认为，要求公租房提供比市价更优惠的租金，是对公租房的定位认识不清，把公租房当廉租房、福利房。在他看来，公租房必须坚持“准市场租金”，且至少不低于成本租金，以确保能够回收投资成本。

租金补贴

但是准市场租金显然对部分目标群体造成了压力，陈杰表示，可以通过住房补贴撬动需求，补贴有不同来源、不同数量之分。

比如，对于高校、科研院所、医院等单位的员工，如果收入较低，可以由单位出一些补贴。而具有户籍的低保困难户、失业或就业不稳定家庭，则由政府主导货币化租金补贴政策。