刚需拉动楼市复苏

在“金三银四”已经确立的情况下，业内对楼市走向有了新的疑问。刚需是否能拉动楼市回暖？受访人士分析认为，虽然刚性需求给市场注入动力，但房地产行业的复苏刚刚开始，言之“回暖”为时偏早。

“楼市成交量会进一步回暖，但是整个房地产的回暖远未来临。根本原因是之前的房价之所以高，是有投资性需求，如今单靠刚性需求不足以支持回暖。”北大公共经济研究中心研究员韩世同对南都记者分析称。

分析不难发现，一线房企销售业绩的增长主要得益于降价促销和开拓刚需市场。由于开发商库存量仍未出现降势，世联地产分析认为目前仍主要以“去库存”为主。当前不少开发商通过加大推盘提高去化。首套房贷利率降低的政策进一步刺激了刚需入市，形成支撑。因此，市场对5月楼市出现价平量涨的预期十分强烈。

“价格下调仍是主流。”北京中原地产市场研究部总监张大伟对南都表示，“3月及4月，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大。”张大伟分析，整体市场在一季度后存在触底的可能性，但是以刚需为主的市场格局难以转变。根据目前少数项目占据多数成交的现状，部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。

“楼市当前的利好因素包括，政策定向、地方楼市的降低首贷利率、货币政策放松、开发商促销，都促进了需求入市。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对南都说。

未来两月将迎“供求双涨”

市场判断，在前两月一扫开春颓势突飞猛进的背景下，未来几个月楼市前景可能是供求双涨。中城联盟发布的调查报告称，5、6月份将是重要推盘节点，刚需释放、供求双涨的情势基本确定。

世联地产称，三四月楼市成交量虽然有所走高，但高库存带给房企的压力仍然未释。加之5月是传统的楼市销售旺季，诸多开发商想利用这次时机，大力推盘以实现资金的快速回笼。随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战愈演愈烈。