广州楼市无割肉销售现象

第三，原来有一些开发商比较惜售，2011年的计划是“丑女先行”，把不好的先卖出去，到了今年“五一”，开发商先卖好的产品，“靓女先嫁”，认为现在出货比抓在手里更好。所以我们看到“五一”楼市开发商的促销打折非常普遍。不过，到目前为止，广州所有的楼盘目前打折力度比较有限，没有一个是割肉销售的。底线在哪里？从成本测算看，广州的地价水平每年有20%~30%的上升幅度，如果是2009年拿的土地资源，到现在这两年的土地升值，把地价换算为房价，房价有10%~20%下降才触及成本价，而到目前为止广州的楼盘基本还没有8折促销。所以整体看楼市“五一”好像回暖了，但是这种回暖是缺乏持续性的。

胡刚：政策一方面强调房地产宏观调控不放松，另一方面，国民经济的发展要转到内需，主要是靠城市化。城市化和房地产调控有一定的矛盾。将来限购会退出，但是政府对住宅政策不可能像前面几年那样放开。

促销：

五一促销让利幅度平均在5%以内

主持人：开发商现在搞活动很多是真金白银，比如亚运城将星期八小镇搬到了售楼处，雅居乐搞一些动漫节，而保利更是大手笔，送车、送环球游、搞集体婚礼……开发商是真急着把房子卖出去？

赵卓文：房地产开发商年初非常着急，整体看，对政策的预期有分歧，市场发展方向不明朗，货币缩紧，所以促销和打折力度比较大。我觉得“五一”期间开发商的降价促销的幅度比预期有差距，开发商在让利，但让价幅度并不算特别大。送装修、送家电等等都是促销，但是没有不付出代价的促销。开发商或者直接降价，或者通过装修等间接给予买家优惠，最后可以折算出楼价的让利，但是这种让利并不是很大，平均看基本在5%以内。