随着楼市进入传统销售旺季，上海“刚需盘”掀起了一波成交高峰。伴随着针对“刚需”的信贷支持，上海多家银行给予首套房贷利率优惠，多家银行甚至承诺8.5折优惠。

随着楼市进入传统销售旺季，上海“刚需盘”掀起了一波成交高峰。

“目前以刚需为主要客群的楼盘，因总体定价较为合理，销售都不错。即便是因前期定价较高而销售不算理想，借‘五一’小长假的东风，也获得了不错的销售业绩。”某上海上市房企营销总监说。

“刚需”推动“小阳春”

近期，上海房地产市场可谓暖风阵阵。在浦东合生御廷售楼处，该项目工作人员称，该楼盘“五一”期间推出90多套小三房房源，均价1.1万元/平方米，目前只剩下20多套。

位于闵行的保利茉莉公馆的销售人员也表示，该楼盘“五一”期间加推的30套两房房源，其中毛坯房源均价2万元/平方米，装修房源2.2万~2.3万元/平方米，目前只剩下1套。

究其原因，一方面，伴随着针对“刚需”的信贷支持，上海多家银行给予首套房贷利率优惠，多家银行甚至承诺8.5折优惠。另一方面，上海上调了普通住房标准，普通商品房的比重由原来的80%上升至94%，嘉定、松江、青浦、南汇等远郊区域的“刚需盘”成为最大受益者。这些政策均成为楼市利好，加速了“刚需”入市。

根据上海官方公布的统计数据，2012年一季度，上海楼市的供应呈现出放量的态势。1月上海市新建住房供应量仅10.36万平方米，2月便猛增至30.96万平方米，环比1月上涨了近2倍。3月，“坚持调控不放松”大局已定，后期形势明朗化，前期一直延期推盘的开发商开始集中推盘，新建住房供应量达68.43万平方米，环比2月增长121%。

“政策利好加上供应放量，一季度，上海市新建住房市场交易从低谷中逐步回暖，‘小阳春’行情初现。”一位同策咨询有限公司分析师表示。

据了解，1月，上海市新建住房成交量骤降，达21.27万平方米，环比减少63%，同比减少80%，购房者大多处于观望阶段。2月，普通住宅标准调整、存准率下调、首套房贷款利率优惠，加上开发商更多采取以价换量策略，“刚需”得以释放，成交量回升，全市新建住房成交量破40万平方米，环比上扬9成，同比去年更是增长了近140%。3月，普通住宅标准正式实施，前期挤压的购买需求在该月得以释放，新建住房成交量继续上扬，达79.89万平方米，环比增长近一倍，同比上浮94%。